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경북 영주시 휴천동 산69-2 임야 경매 (최저입찰가: 784만원)

대구지방법원 안동지원에서 진행되는 2024타경102175, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상북도 영주시 휴천동 산69-2 임야

대구지방법원 안동지원 2024타경102175입니다.

감정가격은 32,640,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 7,837,000원입니다.

2025.11.17(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 영주시 휴천동 산69-2
물건용도	임야
토지면적	960.00㎡(290.40평)
건물면적
사건번호	2024타경102175
감정평가액	32,640,000원
최저입찰가	(24%) 7,837,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	휴천동 산69-2	임야	960㎡ (290.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 휴천동 소재 935번 지방도로 주변의 토지로서 주위는 농경지, 임야 등으로 이루어진 순수농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호1) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전(주목나무식재, 일부 휴경지)
으로 이용중임.
- 기호2) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 도로로 이용중임.
- 기호3) : 평지 및 완경사지의 부정형 토지로서 도로 및 임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호1) : 본건 자체로는 직접 간선도로와의 연결이 불가능하나 동일인 소유의 인접지 를 경유하여 간선도로 접근이 가능함.
- 기호2),3) : 인접지를 경유하여 본건 자체가 비포장농로로 이용중임.
[토지이용계획] - 기호1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역기타임.
- 기호2),3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역기타, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호2),3) 토지는 공부상 지목 임야이나 현황은 기호2) 도로, 기호3) 도로 및 임야임. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월28일	소유권
2023년1월19일	근저당권	600,000,000원
2023년1월19일	근저당권	290,000,000원
2023년1월19일	지상권
2024년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,669,100원원	273,413,290원원	83%	1.5회회
6개월	151,843,325원원	141,359,145원원	75%	2회회
12개월	139,706,467원원	112,856,247원원	63%	2.5회회

경북 영주시 휴천동 산69-2 임야 경매 (최저입찰가: 784만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 일부는 "도로" 임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소유자 정홍식의 진술에 의하면 기호1~3번은 주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경102175 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경1555	[임야] 영주시 상망동 596 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 917.48평	420,373,800원 294,262,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103475	[임야] 영주시 부석면 감곡리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,972.56평	72,315,400원 35,435,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경103475	[임야] 영주시 부석면 감곡리 산96 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,750.46평	59,675,200원 29,241,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경103505	[임야] 영주시 부석면 임곡리 산67-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,170.14평	269,929,500원 132,266,000원	재진행 (2회)
	2025-12-08	2024타경103413	[임야] 영주시 풍기읍 산법리 517-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,699.66평	824,174,000원 282,692,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경102175	[임야] 영주시 휴천동 산69-2 토지(대지권): 290.40평	32,640,000원 7,837,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경102175	[임야] 영주시 휴천동 산69-3 토지(대지권): 30.55평	3,434,000원 825,000원	유찰 (4회)
	2025-09-08	2023타경103607	[임야] 영주시 장수면 갈산리 산96-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,490.14평	40,764,500원 28,535,000원	유찰 (2회)
	2025-09-08	2023타경103607	[임야] 영주시 장수면 갈산리 815 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 76,982.92평	575,489,500원 402,843,000원	유찰 (2회)