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강동구 암사동 우노펠리스3차 다세대(빌라) 경매로 1억 1453만원 저렴하게

이번에 소개할 경매물건은 서울시 강동구에 위치한 우노펠리스3차입니다. 최저입찰가는 2억 362만원입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	서울특별시 강동구 고덕로14가길 12-12, 4층401호 (암사동,우노펠리스3차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.45㎡(6.79평)
건물면적	46.14㎡(13.96평)
사건번호	2024타경58613
감정평가액	318,150,000원
최저입찰가	(64%) 203,616,000원
입 찰 일	2025.10.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	암사동 459-42	306.1분의 22.445	22.445㎡ (6.79평)
건물	암사동 459-42	4 철근콘크리트구조	29.94㎡ (9.06평)
제시외건물	암사동 459-42	주택 일부	16.2 ㎡(4.90평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "신암중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지역으로 제반 주 위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(암사역 등) 등이 소 재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 일련번호 1), 4)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 6층 603호(일련번호 1) 및 4층 401호(일련번호2)로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 및 일부 징크판넬 마감 등, 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
일련번호 2), 3)
철근콘크리트조 슬래브 3층 건물 내 지하층 1호(일련번호 2) 및 지하층 2호(일련번호 3)로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
일련번호 5)
철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 2층 201호로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
일련번호 6)
철근콘크리트조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층 건물 내 4층 402호로서, 외벽: 돌붙임 마감 및 일부 드라이비트 등, 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
[이용상태] 일련번호 1) - 6) 각각 공히 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 일련번호 1), 4): 위생시설 및 급배수시설, 난방시설, 승강기 등을 갖추었음.
일련번호 2), 3), 5), 6): 위생시설 및 급배수시설, 난방시설 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 일련번호 1), 4): 완경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 2필지 일단지의 가장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
일련번호 2), 3), 5), 6): 완경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 사다리형 토지 로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 일련번호 1), 4): 대상물건 소재 토지 동측으로 세로에 접함.
일련번호 2), 3): 대상물건 소재 토지 서측 및 남측으로 세로에 접함.
일련번호 5): 대상물건 소재 토지 북측 및 서측으로 세로에 접함.
일련번호 6): 대상물건 소재 토지 북측 및 동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1)-6) 각각 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술 )＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016 -11-28)(2호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 등 미상이며, 일련번호 4)는 주거 16.2㎡ 무단증축을 원인으로 위반건축물로 등재 되어 있는 바, 경매 진행시 재확인 및 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	401호	2022.9.13	[보]200,000,000
이OO	401호	2022.09.13
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월5일	소유권
2023년2월20일	압류
2023년8월21일	근저당권	1,000,000,000원
2024년1월30일	압류
2024년5월21일	가압류	105,500,500원
2024년5월21일	압류
2024년7월16일	임의경매
2024년10월16일	압류
2025년1월10일	압류
2025년5월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,057,045원원	232,854,416원원	89%	1회회
6개월	244,778,088원원	233,202,327원원	96%	1.1회회
12개월	244,778,088원원	233,202,327원원	96%	1.1회회

강동구 암사동 우노펠리스3차 다세대(빌라) 경매로 1억 1453만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함 위반건축물 건축과-26386호(2019.10.11) 주거 16.2㎡ 무단증축

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 5번의 도로명주소는 `고덕로14가길 6-3`임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노미라:이태자는 노미라의 모친임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.20. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경58613 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경65208	[다세대]서울특별시 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 [임차권등기] 건물: 4.01평 토지(대지권): 0.87평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경50036	[다세대]서울특별시 강동구 천호동 326 아크로리버 [임차권등기] 건물: 4.49평 토지(대지권): 3.24평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경59371	[다세대]서울특별시 강동구 천호동 47-16 [임차권등기] 건물: 2.35평 토지(대지권): 8.11평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경63509	[다세대]서울특별시 강동구 천호동 43-47 힐하우스 건물: 8.83평 토지(대지권): 4.84평	372,000,000원 297,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경63455	[다세대]서울특별시 강동구 천호동 293-4 건물: 10.14평 토지(대지권): 6.46평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경53304	[다세대]서울특별시 강동구 암사동 421-71 건물: 12.21평 토지(대지권): 5.85평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경63844	[다세대]서울특별시 강동구 둔촌동 441-1 라온스토리 [임차권등기] 건물: 8.77평 토지(대지권): 5.39평	350,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경63189	[다세대]서울특별시 강동구 성내동 560-3 [임차권등기] 건물: 12.98평 토지(대지권): 5.59평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경154	[다세대]서울특별시 강동구 천호동 291-11 우노펠리스5차 [임차권등기] 건물: 9.04평 토지(대지권): 4.89평	362,000,000원 289,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경63080	[다세대]서울특별시 강동구 성내동 245-20 화영하우스7차 [임차권등기] 건물: 6.45평 토지(대지권): 3.43평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경63646	[다세대]서울특별시 강동구 성내동 529-7 영진쉐르빌 [임차권등기] 건물: 5.12평 토지(대지권): 3.36평	162,000,000원 103,680,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경63660	[다세대]서울특별시 강동구 천호동 165-5 다성이즈빌 [임차권등기] 건물: 7.17평 토지(대지권): 2.39평	332,000,000원 212,480,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경62155	[다세대]서울특별시 강동구 둔촌동 441-1 라온스토리 [임차권등기] 건물: 8.00평 토지(대지권): 4.92평	322,000,000원 206,080,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경62216	[다세대]서울특별시 강동구 성내동 81-10 마이플레이스성내 [임차권등기] 건물: 7.35평 토지(대지권): 2.76평	314,000,000원 200,960,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경50975	[다세대] 강동구 천호동 303-15 좋은빌 [임차권등기] 건물: 8.98평 토지(대지권): 6.09평	262,000,000원 167,680,000원	유찰 (2회)