서울시다세대(빌라)경매 ※ 강동구 1억 1956만원 싼 법원경매 ▶ 3회 유찰

감정 2억 4500만원 → 최저 1억 2544만원! 서울시 강동구 성내동 560-3 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	서울특별시 강동구 성내로10길 19, 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.48㎡(5.59평)
건물면적	42.91㎡(12.98평)
사건번호	2024타경63189
감정평가액	245,000,000원
최저입찰가	(51%) 125,440,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성내동 560-3	236.50분의 18.48	18.48㎡ (5.59평)
건물	성내동 560-3	4 연와조	42.91㎡ (12.98평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재「강동구청」남측 인근에 위치하며 주위는 주상용 건물 및 다세대주택, 소규모 아파트, 관공서 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 북서측 인근에 지하철8호선 "강동구청역"등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 연와조 평스라브지붕 4층 건물내 제4층 제402호로서 (사용승인일: 1994.05.30)
외 벽: 적벽돌 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임 [이용상태] 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 소로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 본건의 집합건축물대장상에는 본 건물의 명칭이 "씨피빌라"로 기재되어 있으나, 건물 외벽에는 "CP빌라 가동"으로 표시되어 있으니 참고바람.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건은 2023년3월23일 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5223)에 따라 주택임차권(확정일자:2021년1월22일, 임차보증금:270,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	402호	2021.03.19.	[보]270,000,000
주OO	402호	2021.03.19.	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월19일	소유권
2022년7월25일	가압류	5,001,363원
2023년4월27일	임차권설정	270,000,000원
2024년6월3일	압류
2024년10월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시다세대(빌라)경매 ※ 강동구 1억 1956만원 싼 법원경매 ▶ 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023.04.27.접수 제58791호로 경료된 을구 11번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상에는 명칭이 "씨피빌라"로 기재되어 있으나, 건물 외벽에는 "CP빌라 가동"으로 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2407)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이다혜:주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.04.27.임 주택도시보증공사(이다혜):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 임차권자 이다혜의 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.25.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경63189 (서울동부지방법원)

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