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강동구 성내동 영진쉐르빌 - 다세대(빌라)경매 - 경매 해설

강동구 529-7에 위치한 영진쉐르빌 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1442186

강동구 성내동 529-7 다세대(빌라) 경매

2024타경63646

소 재 지 : 서울특별시 강동구 성내동 529-7 영진쉐르빌

감 정 가 : 162,000,000

최 저 가 : 66,355,000

매각기일 : 2026.04.20(월) 10:00

소 재 지	서울특별시 강동구 성내로17길 61, 비동 1층 102호 (성내동,영진쉐르빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	11.10㎡(3.36평)
건물면적	16.92㎡(5.12평)
사건번호	2024타경63646
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(41%) 66,355,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성내동 529-7	237.6분의 11.1	11.1㎡ (3.36평)
건물	성내동 529-7	� 철근콘크리트구조	16.92㎡ (5.12평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "성내중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대/연립주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2019.01.11)
외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고 바람.
[설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비 및 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05). 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술 )＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016 -11-28)＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 등 미상임. - "내부구조도"의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	제102호16.92㎡전부	2022.12.27.	[보]175,000,000
주OO	제102호	2022.12.27.	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월8일	소유권
2023년7월17일	가압류	1,200,000,000원
2023년12월26일	압류
2024년3월15일	임차권설정	175,000,000원
2024년11월8일	강제경매
2024년11월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,073,333원원	209,000,167원원	86%	1.2회회
6개월	328,572,308원원	253,248,462원원	82%	2.5회회
12개월	400,503,830원원	307,070,694원원	80%	2.1회회

강동구 성내동 영진쉐르빌 - 다세대(빌라)경매 - 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2024. 3. 15. 접수 제42877호로 경료된 을구3번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주장호:주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.3.15.임 주택도시보증공사(주창호):신청채권자로 임차권자 주장호의 임차보증금을 대위변제함. 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.17.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1442186

사건번호 : 2024타경63646 (서울동부지방법원)

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