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[임야경매] 울주군 상북면 경매물건 조회 : 2024타경111079

울주군 산전리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 울산광역시 울주군 상북면 산전리 임야입니다.

매각기일은 2026.02.03(화) 10:00이며, 입찰법원은 울산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 산전리 산106-15
물건용도	임야
토지면적	8,962.00㎡(2,711.01평)
건물면적
사건번호	2024타경111079
감정평가액	322,632,000원
최저입찰가	(34%) 110,662,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산전리 산106-15	임야	8962㎡ (2,711.01평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 상북면 산전리 "골안못" 북동측 인근에 위치하고 주위는 임야 및 상업용, 주거용 등이 혼재합니다.
[교통상황] 임야로서의 통행사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 남측하향 경사를 이루는 임야상태입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 남서측 인접지를 통해 출입 용이합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 보전산지, 임업용산지.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월27일	소유권
2013년12월23일	근저당권	851,500,000원
2013년12월23일	지상권
2024년7월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,852,014원원	111,983,722원원	51%	4.2회회
6개월	237,767,792원원	102,355,934원원	40%	4.5회회
12개월	267,268,030원원	116,747,855원원	38%	4.1회회

[임야경매] 울주군 상북면 경매물건 조회 : 2024타경111079

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
미확인 분묘가 소재할 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 소나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경111079 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경1033	[임야] 울주군 두서면 차리 산110-1 토지(대지권): 728.72평	178,266,000원 178,266,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경626	[임야] 울주군 삼동면 조일리 산42-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 500.03평	34,713,000원 34,713,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경2267	[임야] 울주군 웅촌면 통천리 786-9 토지(대지권): 1,154.64평	103,059,000원 103,059,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경2267	[임야] 울주군 웅촌면 통천리 786-6 토지(대지권): 554.48평	242,295,000원 242,295,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경2267	[임야] 울주군 웅촌면 통천리 786-3 토지(대지권): 72.60평	66,480,000원 66,480,000원	신건 (0회)
	2026-02-26	2024타경9510	[임야] 울주군 상북면 덕현리 산158 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,922.15평	125,580,000원 87,906,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경9510	[임야] 울주군 상북면 덕현리 산157-8 토지(대지권): 269.13평	24,910,760원 17,438,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2025타경11627	[임야] 울주군 언양읍 직동리 산75-8 토지(대지권): 8,694.46평	747,290,000원 523,103,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경924	[임야] 울주군 두동면 월평리 산194 토지(대지권): 5,675.51평	656,670,000원 459,669,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경9305	[임야] 울주군 언양읍 반송리 산136-14 토지(대지권): 524.23평	50,257,000원 35,180,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경8142	[임야] 울주군 언양읍 직동리 산19-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,299.84평	279,305,000원 195,514,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경10401	[임야] 울주군 상북면 거리 214-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 249.87평	66,906,000원 32,784,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2025타경732	[임야] 울주군 두동면 봉계리 산156-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 433.79평	25,812,000원 12,648,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경1071	[임야] 울주군 두동면 만화리 산162-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 400.21평	17,199,000원 8,427,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경118841	[임야] 울주군 상북면 이천리 22 [분묘기지권] 토지(대지권): 215.99평	18,564,000원 9,097,000원	유찰 (2회)