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[2025.07.31 경매] 경기 김포시 상가, 감정가의 100% 부터?

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 김포시 운양동 1307-6의 노블팰리스 경매건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1418554

오늘은 경기도 김포시 운양동 1307-6 노블팰리스 상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경3423 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

감정가격은 626,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 626,000,000원입니다.

건물면적은 39.60㎡(11.98평)이고, 토지면적은 18.80㎡(5.69평)입니다.

소 재 지	경기도 김포시 김포한강1로 274, 1층상가106호 (운양동,노블팰리스)
물건용도	상가
토지면적	18.80㎡(5.69평)
건물면적	39.60㎡(11.98평)
사건번호	2024타경3423
감정평가액	626,000,000원
최저입찰가	(100%) 626,000,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운양동 1307-6	3134.7분의 18.8	18.8㎡ (5.69평)
건물	운양동 1307-6	1 철근콘크리트구조	39.6㎡ (11.98평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 경기도 김포시 월곶면 조강리 소재 "애기봉평화생태공원" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 동식물관련시설, 자연림 등으로 형성된 농경지대임.
[교통상황] 본건 기호(1) 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하나 운행 노선수 및 빈도로 볼때 대중교통 이용은 불편함.
3)형태 및 이용상태 완경사 부정형 토지로 일부는 전, 나머지는 묵전 및 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 서측으로 인접 토지를 통과하여 4m 포장도로로 진출입 가능하며, 남측으로 폭 약2m 비포장 농로가 소재함.
[토지이용계획] 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 민간인통제선＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 통제보호구역(민통선이북:10km)(통제보호구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건 기호(2)는 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건 기호(2) 소재 건물까지 제 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장, 지하철(김포골드라인 운양역) 등이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 층 건물 내 1층 상가106호로서, 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 천장; 텍스마감 등, 바닥: 타일마감, 에폭시코팅마감 등, 창호: 샷시창호 임.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 소매점이며, 현장조사 시점 당시 공실임.
[설비내역] 공용부분에 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약5m 보행자도로와 공공공지를 지나 폭 약25m 도로가 소재하며, 동측으로 폭 약8m 진출입로를 통해 폭 약23m 도로로 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(하늘빛중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(하늘빛초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )＜철도안전법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(운양처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.