김포 구래동 근린상가 6억 400만원에 경매물건으로 나와~

김포 구래동 6877-5에 위치한 본 김포한강 듀클래스 경매물건은 6억 400만원짜리가 7106만원까지 떨어진 상태입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1413179

김포시 구래동 6877-5의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 86.40㎡(26.14평)입니다. 토지면적은 20.79㎡(6.29평)입니다.

사건번호는 2024타경2840이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 604,000,000원입니다만 6회 유찰되어

최저입찰가는 71,060,000원입니다.

입찰보증금은 7,106,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 김포한강5로 321, 2층202-1호 (구래동,김포한강 듀클래스)
물건용도	근린상가
토지면적	20.79㎡(6.29평)
건물면적	86.40㎡(26.14평)
사건번호	2024타경2840
감정평가액	604,000,000원
최저입찰가	(12%) 71,060,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6877-5	13824.9분의 20.7854	20.7854㎡ (6.29평)
건물	구래동 6877-5	2 프리케스트콘크리트구조	86.4000㎡ (26.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "호수초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 중소규모공장 및 창고, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장, 지하철(김포골드라인 구래역) 등이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 기호(1)-(4): 1층 131호, 131-1호, 132호, 132-1호, 기호(4)-(8): 2층 201-1호, 201-2호, 202-1호, 202-2호로서, 공히 외벽: 복층유리 및 복합판넬마감, 석재붙임마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 천장; 텍스천장, 노출콘크리트 등, 바닥: 시멘트물갈기, 에폭시코팅마감 등, 창호: 샷시창호 임.
[이용상태] 공히 집합건축물대장상 용도는 공장(지원시설-근린생활시설)이며, 현장조사 시점 당시 공실임.
[설비내역] 천장형 냉난방설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 공장(지식산업센터, 지원시설)의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월16일	소유권
2023년5월16일	근저당권	3,360,000,000원
2024년2월1일	가압류	300,000,000원
2024년2월13일	가압류	40,466,919원
2024년2월20일	압류
2024년2월26일	가압류	40,664,000원
2024년5월24일	가압류	18,331,173원
2024년5월30일	임의경매
2024년8월6일	가압류	8,718,288원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김포 구래동 근린상가 6억 400만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2,3,4,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 629일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 629일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1413179

사건번호 : 2024타경2840 (인천지방법원 부천지원)

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