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충남 서산시 대산읍 기은리 기타토지경매 - 오늘의 경매 핫매물

대전지방법원 서산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경60549의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4887만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

대전지방법원 서산지원 경매2계 2024 타경 60549

소 재 지	충청남도 서산시 대산읍 기은리 663-6
물건용도	기타토지
토지면적	7,410.00㎡(2,241.53평)
건물면적
사건번호	2024타경60549
감정평가액	303,810,000원
최저입찰가	(49%) 148,866,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기은리 663-6	염전	1653㎡ (500.03평)
	기은리 663-1	염전	1653㎡ (500.03평)
	기은리 660-5	염전	1653㎡ (500.03평)
	기은리 662-5	염전	991㎡ (299.78평)
	기은리 663	염전	634㎡ (191.79평)
	기은리 662-2	염전	826㎡ (249.87평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 대산읍 기은리 소재 "기은2리 마을회관" 북측에 위치하며, 주위는 양식, 양어장 및 전, 답 등 농경지가 주를 이루는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,5)는 사다리형, 기호(2,4)는 가장형, 기호(3,6)은 세장형의 토지로서 공히, 양식장임.
4)인접 도로상태 지적도상으로는 공히, 구거에 접하나, 현황 경계 구분없이 양식장 상태이며 본건 북동측 농로를 통해 진출입함.
[토지이용계획] 기호(1-6): 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 염전이나 현황 양식장 등으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 공히, 현황 양식장이나 실제 양식업을 영위하고 있는지는 확인되지 않음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년5월14일	소유권
2024년11월11일	강제경매
2025년1월10일	가압류	1,802,571,094원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,480,123,484원원	679,579,000원원	42%	3.9회회
6개월	1,193,751,450원원	546,291,857원원	49%	3.1회회
12개월	1,019,370,052원원	555,869,167원원	54%	2.6회회

충남 서산시 대산읍 기은리 기타토지경매 - 오늘의 경매 핫매물

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 현황경계 구분없이 양식장 상태이며, 본건 북동측 농로를 통해 진출임함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1~6 - 공부상 염전이고, 현황도 염전으로 보임(현 상태는 물이 고여 있음) - 본 건 주위 토지에는 염전과 새우양식장이 있음 - 목록4의 토지에는 비포장길이 포함되어 있음 - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요해 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.11. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경60549 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경60549	[] 서산시 대산읍 기은리 663-6 토지(대지권): 2,241.53평	303,810,000원 148,866,000원	재진행 (2회)
	2025-12-16	2024타경57666	[] 서산시 대산읍 기은리 662-1 토지(대지권): 199.95평	27,101,000원 6,507,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경60303	[] 서산시 대산읍 오지리 313-47 토지(대지권): 100.13평	22,508,000원 3,782,000원	유찰 (5회)