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대산읍 기타토지경매> 서산시 2059만원 싼 기타토지, 2024타경57666

서산시 대산읍의 기타토지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 651만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 충청남도 서산시 대산읍 기은리 기타토지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 27,101,000원이나 4회 유찰로 최저가는 6,507,000원으로 떨어져

2025.12.16(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 서산시 대산읍 기은리 662-1
물건용도	기타토지
토지면적	661.00㎡(199.95평)
건물면적
사건번호	2024타경57666
감정평가액	27,101,000원
최저입찰가	(24%) 6,507,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기은리 662-1	염전	661㎡ (199.95평) 1652분의 661 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 대산읍 기은리 소재 "기은2리 마을회관" 북측에 위치하며, 주위는 염전 및 양식장과 농지가 위치하고 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 동측 국도에 시내버스 승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 정방형에 유사한 토지로 양식장으로 이용중임.
4)인접 도로상태 공부상 맹지이나 서측으로 통행이 가능한 농로가 존재함.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상이며, 지분평가로서 전체 토지를 기준으로 단가를 판단한 후 지분면적에 따른 가격을 최종 가격으로 결정함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월16일	소유권
2004년9월17일	소유권
2004년7월21일	소유권
2024년8월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,429,540,689원원	642,926,667원원	45%	4.3회회
6개월	1,173,596,154원원	548,575,077원원	50%	3.2회회
12개월	1,075,358,912원원	586,616,263원원	52%	2.7회회

대산읍 기타토지경매> 서산시 2059만원 싼 기타토지, 2024타경57666

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분 매각 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 지목 염전, 현황 담수지

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 염전이고, 현황은 담수지이며 염전이나 별도의 양식은 하지않는 것으로 보임 - 주변 토지는 새우 양식장으로 이용되고 있음 - 인접토지와 경계구분이 명확하지 않아 정확한 위치, 경계 및 면적 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 14. 경매기입등 설정 기

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경57666 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경60549	[] 서산시 대산읍 기은리 663-6 토지(대지권): 2,241.53평	303,810,000원 148,866,000원	재진행 (2회)
	2025-12-16	2024타경57666	[] 서산시 대산읍 기은리 662-1 토지(대지권): 199.95평	27,101,000원 6,507,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경60303	[] 서산시 대산읍 오지리 313-47 토지(대지권): 100.13평	22,508,000원 3,782,000원	유찰 (5회)