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통영시 무전동 다세대(빌라) 경매로 6198만원 저렴하게

이번 경매는 통영시 무전동 154-2의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 경상남도 통영시 무전동 154-2 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2024타경33032 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 127,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 65,024,000원입니다.

건물면적은 71.61㎡(21.66평)이고, 토지면적은 41.29㎡(12.49평)입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 안개3길 55-8, 3층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	41.29㎡(12.49평)
건물면적	71.61㎡(21.66평)
사건번호	2024타경33032
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(51%) 65,024,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	무전동 154-2	381분의 41.292	41.292㎡ (12.49평)
건물	무전동 154-2	3 철근콘크리트조	71.61㎡ (21.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 무전동 소재 "통영시청" 북측 인근에 위치하며, 부근으로는 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대지권의 토지는 차량의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건내 3층 401호로서, 외벽 : 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비, 각층 소화전 등이 갖추어져 있는 것으로 조사됩니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 토지는 북서측 하향 경사지 내 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 토지 북서측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2016.03.10	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월15일	소유권
2019년1월15일	근저당권	84,500,000원
2019년3월8일	압류
2019년6월12일	압류
2019년12월26일	압류
2020년7월7일	압류
2021년12월29일	압류
2022년3월25일	임차권설정	110,000,000원
2022년7월27일	압류
2022년9월8일	압류
2024년10월30일	압류
2024년12월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,941,176원원	112,204,959원원	72%	1.9회회
6개월	143,769,231원원	105,813,826원원	69%	2.5회회
12개월	155,576,271원원	115,625,924원원	70%	2.4회회

통영시 무전동 다세대(빌라) 경매로 6198만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구6번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2016.3.10., 확정일자 2016.5.27.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구6번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2016.3.10., 확정일자 2016.5.27.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장옥신:경매신청채권자로서 배당요구일은 경매신청일임. 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2022.3.25.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경33032 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경21293	[다세대] 통영시 봉평동 226-3 2층202호 건물: 19.75평 토지(대지권): 13.98평	76,000,000원 76,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경21744	[다세대] 통영시 인평동 299-6 다올빌 건물: 20.73평 토지(대지권): 32.94평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경29811	[다세대]경상남도 통영시 평림동 236-4 건물: 139.46평 토지(대지권): 164.87평	894,000,000원 625,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경29811	[다세대]경상남도 통영시 평림동 236-4 건물: 139.46평 토지(대지권): 164.87평	912,000,000원 638,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21517	[다세대] 통영시 북신동 109-22 영신캐슬빌라 건물: 25.69평 토지(대지권): 17.78평	123,000,000원 98,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경33032	[다세대]경상남도 통영시 무전동 154-2 [임차권등기] 건물: 21.66평 토지(대지권): 12.49평	127,000,000원 65,024,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경32527	[다세대]경상남도 통영시 봉평동 292-9 우경아파트 건물: 15.39평 토지(대지권): 16.04평	42,000,000원 21,504,000원	유찰 (3회)