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[경남 산청군 경매] 창고 최저입찰가 5394만원!

산청군 신안면 중촌리에 위치한 본 창고 경매물건은 1억 535만원짜리가 5394만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경5799

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 105,350,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 51% 저감되어 53,939,000원으로

2025.11.24(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 산청군 신안면 중촌리 115-15
물건용도	창고
토지면적	833.00㎡(251.98평)
건물면적	124.78㎡(37.75평)
사건번호	2024타경5799
감정평가액	105,350,000원
최저입찰가	(51%) 53,939,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중촌리 115-15	창고용지	547㎡ (165.47평)
	중촌리 115-16	창고용지	3㎡ (0.91평)
	중촌리 115-17	창고용지	55㎡ (16.64평)
	중촌리 115-18	창고용지	100㎡ (30.25평)
	중촌리 115-19	창고용지	128㎡ (38.72평)
건물	중촌리 115-17	1층 창고시설 경량철골구조	124.78㎡ (37.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 신안면 중촌리 소재 「창안마을」남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 창고용지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 ‘20번 국도’가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 ? 기호 ⑴ - ⑸ : 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 일단의 창고부지로 이용 중에 있습니다.
4)인접 도로상태 ? 기호 ⑴ - ⑸ : 일단의 창고부지 서측으로 폭 약 5미터 내외의 시멘트 포장도로와 접하고, 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 시멘트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] ? 기호 ⑴ - ⑸ : 보전관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경) 고시), 가축사육제한구역(전부 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ? 기호 ⑴, ⑶- ⑸ 토지는 일반건축물대장상 일단의 창고부지로 등재되어 있습니다.
? 기호 ⑵ 토지는 일반건축물대장상 일단의 창고부지로 등재되어 있지는 않으나, 기호 ⑴, ⑶- ⑸ 토지와 경계구분 없이 일단의 창고부지로 조성되어 있습니다.
[건물구조] ? 기호 ⑹ : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물입니다.
(사용승인 : 2021.03.03)
[이용상태] 창고용 건물입니다.
[설비내역] 없습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] ? 일반건축물대장상 판넬지붕이나, 현황 강판지붕입니다.
? 제시목록상 면적은 124.78㎡이나, 현황 실측면적은 약 70㎡입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월24일	소유권
2021년3월24일	근저당권	96,000,000원
2024년7월1일	가압류	50,897,850원
2024년10월22일	임의경매
2025년6월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,165,285,013원원	988,209,100원원	72%	2.3회회
6개월	829,244,363원원	555,429,163원원	54%	3.6회회
12개월	765,804,451원원	483,934,700원원	50%	4.1회회

[경남 산청군 경매] 창고 최저입찰가 5394만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1~5] 현황 경계구분 없이 일단의 창고부지로 조성되어 있음. 일반건축물대장상 일단의 창고부지로 등재되어 있는 토지는 목록[1,3,4,5]임. -목록[4] 공부상 판넬 지붕이나 현황 강판 지붕이며, 제시면적은 124.78㎡이나 현황 실측면적은 약 70㎡인바 이를 감안하여 평 가함. -정확한 위치?경계확정은 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.24. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5799 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경6389	[창고] 산청군 금서면 신아리 1000 [농지취득자격증명] 건물: 113.15평 토지(대지권): 755.34평	289,560,000원 148,254,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경5799	[창고] 산청군 신안면 중촌리 115-15 건물: 37.75평 토지(대지권): 251.98평	105,350,000원 53,939,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경1438	[창고] 산청군 시천면 내공리 215-3 건물: 71.27평 토지(대지권): 292.82평	198,532,330원 33,308,000원	재진행 (8회)