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금서면 창고경매 - 경매로 진행 ▶ 건물 113.2평, 토지 755.3평

이번 경매는 산청군 금서면 신아리의 창고 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상남도 산청군 금서면 신아리 창고 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 289,560,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 148,254,000원입니다.

사건번호는 2024타경6389이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 14,825,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 산청군 금서면 신아리 1000
물건용도	창고
토지면적	2,497.00㎡(755.34평)
건물면적	374.06㎡(113.15평)
사건번호	2024타경6389
감정평가액	289,560,000원
최저입찰가	(51%) 148,254,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신아리 1000	답	409㎡ (123.72평)
	신아리 1000-1	답	102㎡ (30.86평)
	신아리 1000-2	창고용지	1627㎡ (492.17평)
	신아리 1001-1	답	95㎡ (28.74평)
	신아리 1001-2	답	22㎡ (6.66평)
	신아리 산160-33	임야	242㎡ (73.21평)
건물	신아리 1000-2	단층 창고시설 일반철골구조	351.56㎡ (106.35평)
제시외건물	신아리 1000-2	계사	22.5 ㎡(6.81평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월18일	소유권
2022년7월15일	근저당권	1,140,000,000원
2024년7월15일	가압류	372,386,386원
2024년8월26일	가압류	6,642,139원
2024년8월26일	가압류	775,150,000원
2024년8월28일	(1)가압류	29,173,346원
2024년8월28일	(2)가압류	5,148,238원
2024년9월2일	가압류	78,843,600원
2024년10월17일	가압류	4,270,000원
2024년10월28일	압류
2024년11월25일	임의경매
2024년12월13일	가압류	4,483,596원
2024년12월17일	압류
2024년12월17일	가압류	62,660,769원
2025년6월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월15일	소유권
2022년7월15일	근저당권	1,140,000,000원
2024년7월15일	가압류	372,386,386원
2024년8월26일	가압류	6,642,139원
2024년8월26일	가압류	775,150,000원
2024년8월28일	(1)가압류	29,173,346원
2024년8월28일	(2)가압류	5,148,238원
2024년9월2일	가압류	78,843,600원
2024년10월17일	가압류	4,270,000원
2024년11월25일	임의경매
2024년12월13일	가압류	4,483,596원
2024년12월17일	압류
2024년12월17일	가압류	62,660,769원
2025년6월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,165,285,013원원	988,209,100원원	72%	2.3회회
6개월	829,244,363원원	555,429,163원원	54%	3.6회회
12개월	765,804,451원원	483,934,700원원	50%	4.1회회

금서면 창고경매 - 경매로 진행 ▶ 건물 113.2평, 토지 755.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1,2,5,6] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함. -목록[2,5] 지목 답이나 현황 ‘도로’로 이용중임. -목록[7] 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1~7] 설정 2022.07.15.[근저당권]

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6389 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경6389	[창고] 산청군 금서면 신아리 1000 [농지취득자격증명] 건물: 113.15평 토지(대지권): 755.34평	289,560,000원 148,254,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경5799	[창고] 산청군 신안면 중촌리 115-15 건물: 37.75평 토지(대지권): 251.98평	105,350,000원 53,939,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경1438	[창고] 산청군 시천면 내공리 215-3 건물: 71.27평 토지(대지권): 292.82평	198,532,330원 33,308,000원	재진행 (8회)