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2025년 11월 추천경매 | 덕진구 전 | 토지 4,598.0평

감정가 35억 5739만원, 3회 유찰된 전북 전주 덕진구 장동 전의 최저입찰가는 12억 2018만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경536 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원입니다.

감정가격은 3,557,387,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,220,184,000원입니다.

토지면적은 15,200.00㎡(4,598.00평)입니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 871
물건용도	전
토지면적	15,200.00㎡(4,598.00평)
건물면적
사건번호	2025타경536
감정평가액	3,557,387,000원
최저입찰가	(34%) 1,220,184,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장동 871	전	902㎡ (272.86평)
	장동 871-1	전	2658㎡ (804.05평)
	장동 871-2	전	2926㎡ (885.12평)
	장동 871-4	대	902㎡ (272.86평)
	장동 871-6	전	7567㎡ (2,289.02평)
	장동 871-7	대	245㎡ (74.11평)
제시외건물	장동 871-4	주택	42.4 ㎡(12.83평) 제외
	장동 871-4	다용도실	19.0 ㎡(5.75평) 제외
	장동 871-4	창고	24.4 ㎡(7.38평) 제외
	장동 871-4	창고	24.0 ㎡(7.26평) 제외
	장동 871-4	창고	2.3 ㎡(0.70평) 제외
	장동 871-7	주택	40.5 ㎡(12.25평) 제외
	장동 871-7	다용도실	20.7 ㎡(6.26평) 제외
	장동 871-7	계사	15.0 ㎡(4.54평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월10일	소유권
2020년10월16일	근저당권	1,920,000,000원
2020년10월16일	지상권
2022년12월28일	근저당권	600,000,000원
2023년4월18일	근저당권	150,000,000원
2023년5월26일	근저당권	16,100,000,000원
2023년8월1일	가압류	1,796,790,940원
2024년12월3일	압류
2025년2월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	441,173,427원원	203,235,000원원	45%	3회회
6개월	1,694,432,620원원	1,047,430,461원원	52%	2.4회회
12개월	1,146,917,197원원	692,441,779원원	50%	2.5회회

2025년 11월 추천경매 | 덕진구 전 | 토지 4,598.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록4,5,6 지상의 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,2,3,5 : 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 신청 가능 하므로 매수 신청 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인 필요) 3. 목록4,5,6 지상에 제시외건물(감정평가서상 'ㄱ~ㅇ'), 이동가능한 계사 등 소재하며 매각에서 제외 4. 목록5 : 2025.4.14.자 전주시 농업정책과 제출 사실조회 회신에 의하면 일부 면적에 대하여 전용허가가 이루어 졌으며 자세 한 사항은 별지 사실조회회신 참조 5. 목록1,2,3,4 : 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전이고, 길쭉한 형태의 공부상 전으로 현황상으로도 밭으로 사용하고 있는 상태이며, 밭작물(고추 등)을 재배한 흔적이 보이고, 일부 경계지역은 도로(시멘트 포장)로 사용되고 있음. 목록2.은 공부상 전으로, 대부분 수풀이 무성한 상태로 일부 토지는 황토길로 이용되고 있음. 목록3.은 공부상 전이고 목록2.와 인접해 있으며, 수풀이 무성하고 일부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.16. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경536 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경597	[전] 전주시 덕진구 여의동 748-32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.96평	274,882,000원 192,417,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경597	[전] 전주시 덕진구 여의동 748-31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	299,021,000원 209,315,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경30947	[전] 전주시 덕진구 성덕동 33-11 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.32평	45,584,000원 22,336,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경536	[전] 전주시 덕진구 장동 871 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,598.00평	3,557,387,000원 1,220,184,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경40057	[전] 전주시 덕진구 송천동2가 376-22 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.47평	625,803,330원 193,185,000원	유찰 (3회)