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경북 포항시 북구 흥해읍 단독주택 경매 (최저입찰가: 3억 8918만원)

경북 포항시 북구 흥해읍에 있는 단독주택 경매 - 건물 170.1㎡(51.5평), 토지 430.0㎡(130.1평)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1417758

2024타경34836

대구지방법원 포항지원의 경매 목적물로

감정가 389,181,900원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 389,181,900원으로

2025.07.28(월) 10:00 대구지방법원 포항지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 해안로 696-3
물건용도	단독주택
토지면적	430.00㎡(130.08평)
건물면적	170.14㎡(51.47평)
사건번호	2024타경34836
감정평가액	389,181,900원
최저입찰가	(100%) 389,181,900원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽천리 334-2	대	430㎡ (130.08평)
건물	죽천리 334-2	단층 주택 목조시멘트기와 및 스레트지붕	71.34㎡ (21.58평)
제시외건물	죽천리 334-2	주택	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	죽천리 334-2	가닥	14.7 ㎡(4.45평) 포함
	죽천리 334-2	다용도실	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	죽천리 334-2	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	죽천리 334-2	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	죽천리 334-2	주택 및 창고	27 ㎡(8.17평) 포함
	죽천리 334-2	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	죽천리 334-2	창고	9.2 ㎡(2.78평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월21일	소유권
2022년9월2일	소유권
2022년9월2일	소유권
2022년9월2일	소유권
2022년9월2일	소유권
2022년9월2일	소유권
2023년9월6일	가처분
2024년8월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월21일	소유권
2022년9월2일	소유권
2022년9월2일	소유권
2022년9월2일	소유권
2022년9월2일	소유권
2022년9월2일	소유권
2023년9월6일	가처분
2024년8월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,507,514원원	122,731,960원원	62%	2회회
6개월	186,624,783원원	111,096,350원원	58%	2.1회회
12개월	209,859,545원원	123,917,843원원	62%	1.9회회

경북 포항시 북구 흥해읍 단독주택 경매 (최저입찰가: 3억 8918만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 맹지. 목록1. 공부상 시멘트기와 및 스레트지붕이나 실제 시멘트기와지붕.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 첨부한 사진3, 4와 같

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.22. 경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1417758

사건번호 : 2024타경34836 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경34836	[주택]경상북도 포항시 북구 흥해읍 해안로 죽천리 334-2 건물: 51.47평 토지(대지권): 130.08평	389,181,900원 389,181,900원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경36924	[주택]경상북도 포항시 북구 덕수동 36-7 건물: 133.49평 토지(대지권): 87.60평	398,019,100원 398,019,100원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경30728	[주택] 포항시 북구 송라면 광천리 건물: 86.75평 토지(대지권): 100.01평	180,677,920원 126,474,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경34485	[주택] 포항시 북구 흥해읍 옥성리 건물: 34.38평 토지(대지권): 41.44평	126,679,000원 88,675,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경35402	[주택] 포항시 북구 흥해읍 옥성리 건물: 14.40평 토지(대지권): 55.06평	87,381,200원 42,816,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2075	[주택] 포항시 북구 장성동 989 [법정지상권] 건물: 23.17평 토지(대지권): 69.88평	157,752,000원 110,426,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경33529	[주택] 포항시 북구 용흥동 53-16 건물: 12.85평 토지(대지권): 19.97평	47,802,000원 11,476,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경32946	[주택] 포항시 북구 흥해읍 흥해읍 건물: 67.40평 토지(대지권): 280.27평	449,868,440원 220,434,000원	유찰 (4회)