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경북 포항 북구 덕수동 주택 경매 물건 / 2024타경36924

경북 포항 북구 덕수동에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 9802만원, 현재 최저입찰가는 3억 9802만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

대구지방법원 포항지원 경매1계 2024 타경 36924

소 재 지	경상북도 포항시 북구 삼호로25번길 3
물건용도	주택
토지면적	289.60㎡(87.60평)
건물면적	441.27㎡(133.49평)
사건번호	2024타경36924
감정평가액	398,019,100원
최저입찰가	(100%) 398,019,100원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕수동 36-7	대	289.6㎡ (87.60평)
건물	덕수동 36-7 2호	1층 영업소 시멘트	91.958㎡ (27.82평)
	덕수동 36-7 2호	2층 여관 시멘트	89.875㎡ (27.19평)
	덕수동 36-7	단층 여관	29.9㎡ (9.04평)
	덕수동 36-7	1층 여관 철근콘크리트조	72.87㎡ (22.04평)
	덕수동 36-7	2층 여관 철근콘크리트조	72.87㎡ (22.04평)
제시외건물	덕수동 36-7	창고	11.0 ㎡(3.33평) 포함
	덕수동 36-7	여관	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	덕수동 36-7	세탁실	14.7 ㎡(4.45평) 포함
	덕수동 36-7	창고	9.8 ㎡(2.96평) 포함
	덕수동 36-7	숙소	37.5 ㎡(11.34평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 덕수동 소재 "포항 북구청" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 관공서, 도서관, 단독주택, 노선 상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 전반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 7M 내외, 동측으로 폭 약 3M의 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 임대관계 미상임.
(2) 본건 서측 일부 타인점유 사용 중임.
[건물구조] 기호 (가), (나) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로, 외 벽 : 타일 및 몰탈위 페인트마감 등 내 벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅 및 일부 타일마감 등 바 닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 목재창호 및 알미늄샷시 마감.
기호(다) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로, 외 벽 : 몰탈위 페인트마감 등 내 벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅 및 일부 타일마감 등 바 닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 목재창호 및 알미늄샷시 마감.
[이용상태] 기호 (가) : 1층 - 영업소, 2층 - 여관 기호 (나) : 1층, 2층 - 여관 기호 (다) : 여관 [설비내역] 공히 급배수시설, 위생설비, 개별 난방설비 구비됨.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 제시목록상 기호(가)건물의 용도는 대중음식점이나 1층은 영업소로 2층은 여관으로 이용 중이며 기호(다) 건물의 용도는 주택이나 현황 여관으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	99.1740㎡	2024.08.28.(사업자등록신청일)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년12월12일	소유권
2008년12월12일	근저당권	98,000,000원
2019년4월5일	근저당권	46,000,000원
2021년11월26일	압류
2023년1월27일	압류
2023년7월6일	가압류	7,266,177원
2024년9월25일	압류
2024년11월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년12월12일	소유권
2008년12월12일	근저당권	98,000,000원
2019년4월5일	근저당권	46,000,000원
2021년12월10일	압류
2023년1월27일	압류
2023년7월6일	가압류	7,266,177원
2024년11월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	715,683,100원원	410,002,222원원	57%	4회회

경북 포항 북구 덕수동 주택 경매 물건 / 2024타경36924

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각. ②제시외 건물 포함 ③목록1과 목록2는 1동의 건물임 ③목록1 건물의 용도는 대중음식점이나 1층은 영업소로 2층 은 여관으로 이용중이며, 목록4 건물의 용도는 주택이나 현황은 여관으로 이용중임 ④목록3 일부 타인점유 감안평가

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 표시목록1번 지상을 현장에서 확인한바 첨부한 사진3과 같이‘제시외 건물’있음 -조립식 판넬 창고 1동 본건 부동산 표시목록4번 지상을 현장에서 확인한바 첨부한 사진4와 같이‘제시외 건물’있음 -조립식 판넬 주택 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 398,019,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,596,783원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.12.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경36924 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경34836	[주택]경상북도 포항시 북구 흥해읍 해안로 죽천리 334-2 건물: 51.47평 토지(대지권): 130.08평	389,181,900원 389,181,900원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경36924	[주택]경상북도 포항시 북구 덕수동 36-7 건물: 133.49평 토지(대지권): 87.60평	398,019,100원 398,019,100원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경30728	[주택] 포항시 북구 송라면 광천리 건물: 86.75평 토지(대지권): 100.01평	180,677,920원 126,474,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경34485	[주택] 포항시 북구 흥해읍 옥성리 건물: 34.38평 토지(대지권): 41.44평	126,679,000원 88,675,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경35402	[주택] 포항시 북구 흥해읍 옥성리 건물: 14.40평 토지(대지권): 55.06평	87,381,200원 42,816,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2075	[주택] 포항시 북구 장성동 989 [법정지상권] 건물: 23.17평 토지(대지권): 69.88평	157,752,000원 110,426,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경33529	[주택] 포항시 북구 용흥동 53-16 건물: 12.85평 토지(대지권): 19.97평	47,802,000원 11,476,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경32946	[주택] 포항시 북구 흥해읍 흥해읍 건물: 67.40평 토지(대지권): 280.27평	449,868,440원 220,434,000원	유찰 (4회)