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남면 전경매> 춘천시 4329만원 싼 전 ☆ 160.2평

강원 춘천시 남면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6588만원, 현재 최저입찰가는 2260만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

춘천시 남면 발산리 전 경매

2024타경2834

소 재 지 : 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리

감 정 가 : 65,884,780

최 저 가 : 22,598,000

매각기일 : 2025.11.17(월) 10:00

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 709-1
물건용도	전
토지면적	529.43㎡(160.15평)
건물면적
사건번호	2024타경2834
감정평가액	65,884,780원
최저입찰가	(34%) 22,598,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	발산리 709-1	목장용지	42.86㎡ (12.97평) 7분의 1 지분
	발산리 709-2	대	52㎡ (15.73평) 7분의 1 지분
	발산리 709-3	전	434.57㎡ (131.46평) 7분의 1 지분

[위치/주위환경] 기호(1-3)은 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 소재 "남면보건지소" 서측 인근에 소재하며 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 기호(4-7)은 강원특별자치도 춘천시 남면 관천리 소재 "쉬골" 내에 소재하며 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와 거리등에 비추어 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 "기호(1): 가장형의 평지로서 전임.
기호(2): 부정형 평지로서 전, 도로임.
기호(3): 부정형의 평지로서 전, 도로, 잡종지임.
기호(4): 부정형 평지로서 도로임.
기호(5-7): 부정형 완경사지로서 도로 및 법면임." 4)인접 도로상태 "기호(1): 북측으로 노폭 약3m의 포장도로와 접함.
기호(2,3): 본건 일부가 노폭 약3m의 포장도로와 접함.
기호(4-7): 본건이 노폭 약8m 내외의 포장도로임." [토지이용계획] 기호(1-3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(남면20)) 가축사육제한구역(2024-11-28)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4) 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-11-28)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(5, 7) 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-11-28)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(6) 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-11-28)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호(1) 공부상 지목 "목장용지"이나 현황 "전"임. 기호(2) 공부상 지목 "대"이나 현황 "전 및 도로"임. 기호(3) 공부상 지목 "전"이나 현황 일부 "잡종지 및 도로"임. 기호(6) 공부상 지목 "답"이나 현황 "도로 및 법면"임. [참고사항] * 본건 토지는 공유지분으로서, 지분별 위치특정이 곤란하여 전체면적을 기준하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. * 본건 기호(2,3) 일부가 현황도로로 확인되어 지적도면에 의거 개략적인 면적산출 후 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. * 본건 기호(2) 일부 지상에 별첨 사진과 같이 비닐하우스가 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. * 본건 기호(3) 일부 지상에 별첨 사진과 같이 수목수주와 기념비 등이 소재하여 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. * 본건 기호(4-7)은 목측상 현황도로 및 법면으로 확인하여 이를 기준하여 감정평가하였으며, 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」을 적용시 감정평가액은 변동될수 있는 바, 업무진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년11월16일	소유권
2007년11월16일	소유권
2021년10월14일	소유권
2006년3월2일	소유권
1981년4월15일	소유권
2013년5월29일	소유권
1981년4월15일	소유권
1981년4월15일	소유권
2024년11월11일	강제경매
2025년4월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,925,742원원	107,015,000원원	71%	2.2회회
6개월	838,316,387원원	436,861,457원원	67%	2.1회회
12개월	662,018,428원원	347,201,836원원	62%	2.1회회

남면 전경매> 춘천시 4329만원 싼 전 ☆ 160.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각. *공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 *목록3-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수,전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 남면장의 회신서 제출됨). *목록1-공부상 '목장용지'이나 현황 '전' 및 일부 옆지번 출입도로의 일부분으로 사용중인것으로 목측됨. *목록2-공부상 '대지'이나 현재 '전'으로 사용 중. 매각에서 제외하는 철파이프 비닐하우스 1동 소재. *목록3-공부상 '전'이나 일부분은 마을 도로로 사용중임. 지상 일부분에 독립운동가 윤희순 유적지로 사용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 목장용지이나 현재 전 및 일부 옆지번 출입도로의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 1, 2] {2번 부동산} - 공부상 대지이나 현재 전으로 사용중이며, 위지상에 철파이프 비닐하우스 1동이 소재하고있음.[사진 3] {3번 부동산} - 신청부동산은 전으로 사용중임.[사진 4] - 신청부동산중 일부분은 마을 도로로 사용중임.[사진 5-7, 3] - 신청부동산 위지상 일부분에 독립운동가 윤희순 유적지의일부분으로 사용중임.[사진 8, 9] {4번 부동산} - 도로로 사용중임.[사진 10] {5번 부동산} - 도로로 사용중임.[사진 11] {6번 부동산} - 공부상 답이나 일부분은 답, 일부분은 옆지번 경계 법면등으로 사용중인 것으로 목측되나, 면적이 작아 목측으로 명확한 경계구분이 안되므로 별도 확인이 요망됨.[사진 12] {7번 부동산} - 신청부동산은 도로[사진 13] 및 도로 법면[사진 14]으로 사용중임. * 신청부동산중 1번–3번, 6번 부동산들은 공유지분으로 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못한바 별도 확인이 요망되며, 4번, 5번, 7번 부동산은 도로로 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-2024.11.11.경매개 시결정 목록2-2022.12.12.압류 설정 목록3-2024.11.11.경매개 시결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2834 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경50710	[전] 춘천시 사농동 479-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	103,785,000원 72,650,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경71	[전] 춘천시 동면 장학리 139-11 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 821.29평	774,360,000원 542,052,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50578	[전] 춘천시 우두동 702-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.20평	34,560,000원 24,192,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50574	[전] 춘천시 동면 장학리 748-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 399.91평	688,762,000원 482,133,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50441	[전] 춘천시 신북읍 천전리 705-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 796.79평	532,068,000원 372,448,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경1050	[전] 춘천시 동면 장학리 404-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 442.26평	494,156,000원 345,909,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2025타경50683	[전] 춘천시 신북읍 지내리 785-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,674.26평	847,303,520원 593,112,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50523	[전] 춘천시 남산면 방곡리 577 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,207.88평	359,370,000원 176,091,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경552	[전] 춘천시 동면 만천리 산95-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,385.64평	2,212,642,000원 1,084,194,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경71	[전] 춘천시 동면 장학리 139-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,245.46평	2,228,221,000원 1,559,755,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경149	[전] 춘천시 우두동 152-41 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.29평	88,984,000원 43,602,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2025타경50617	[전] 춘천시 남산면 강촌리 311 토지(대지권): 498.22평	1,902,230,000원 932,093,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2025타경484	[전] 춘천시 사북면 고성리 424 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 551.16평	246,368,000원 120,721,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경50527	[전] 춘천시 동산면 봉명리 364 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,530.04평	320,316,000원 109,869,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2025타경217	[전] 춘천시 서면 서상리 723-3 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 144.29평	62,010,000원 21,270,000원	유찰 (3회)