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사북면 전경매 / 춘천시 1억 2565만원 싼 전, 2025타경484

2회 유찰된 강원 춘천 사북면 고성리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1425722

강원특별자치도 춘천시 사북면 고성리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경484이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 246,368,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 120,721,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 12,072,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 사북면 고성리 424
물건용도	전
토지면적	1,822.00㎡(551.16평)
건물면적
사건번호	2025타경484
감정평가액	246,368,000원
최저입찰가	(49%) 120,721,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고성리 424	전	268㎡ (81.07평)
	고성리 424-1	전	337㎡ (101.94평)
	고성리 424-3	전	7㎡ (2.12평)
	고성리 424-4	전	6㎡ (1.82평)
	고성리 424-5	도로	121㎡ (36.60평) 지분 182분의 121 전부
	고성리 424-8	전	130㎡ (39.33평)
	고성리 424-9	전	6㎡ (1.82평)
	고성리 424-10	전	2㎡ (0.61평)
	고성리 424-11	전	47㎡ (14.22평)
	고성리 424-12	전	337㎡ (101.94평)
	고성리 424-15	도로	187㎡ (56.57평) 지분 310분의 187 전부
	고성리 523-1	대	304㎡ (91.96평)
	고성리 523-3	대	20㎡ (6.05평)
	고성리 523-4	대	3㎡ (0.91평)
	고성리 523-5	대	18㎡ (5.45평)
	고성리 523-6	대	14㎡ (4.24평)
	고성리 523-7	도로	15㎡ (4.54평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월8일	소유권
2022년3월8일	근저당권	180,000,000원
2022년3월8일	지상권
2023년6월7일	가압류	50,000,000원
2025년3월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,467,069원원	68,643,010원원	48%	3.7회회
6개월	262,462,704원원	135,012,190원원	54%	3.2회회
12개월	292,360,596원원	142,470,575원원	54%	2.9회회

사북면 전경매 / 춘천시 1억 2565만원 싼 전, 2025타경484

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 정확한 경계는 측량을 요함 *목록1,2,3,4,6,7,8,9,10-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 단독주택및진입로 전용목적(목록1,2,3,7,8,9) 및 단독주택 부지조성 전용목적(목록4,10)으로 2022.06.24. 농지전용허가 있음, 허가신청자 김대산, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상 회복명령이 발하여 질 수 있다는 춘천시 사북면장의 회신서 제출됨, 구체적 내용은 별도확인 요함) *목록1,9-공부상 전이나 현황 일부 토지조성중인 휴경지 및 일부 도로 *목록2,4-공부상 전이나 현황 일부 토지조성중인 휴경지 *목록3,7,8공부상 전이나 현황 도로로 사용중 *목록6-공부상 전이나 현황 휴경지 *목록9-공부상 전이나 현황 토지조성중인 휴경지 및 일부 도로 *목록10-공부상 전이나 현황 토지조성중인 휴경지 및 일부 지상에 흙더미 소재하는 것으로 목측됨 *목록12-공부상 대지이나 현황 나지,일부는 도로로 사용중 일부지상에 매각제외 컨테이너 및 이동식화장실 소재 *목록13-공부상 대지이나 현황 일부 나지, 일부는 도로로 사용중 *목록14,16-공부상 대지이나 현황 도로

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 토성중인 휴경지 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 토지조성인 휴경지 상태임. 3.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 도로로 사용중인 것으로 목측됨. 4.목록번호4번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 토지조성중인 휴경지 상태임. 5.목록번호5번 부동산은 도로로 사용중임. 6.목록번호6번 부동산은 전(휴경지)으로 사용중임 7.목록번호7-8번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 도로로 사용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.08.근저당권 설정

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1425722

사건번호 : 2025타경484 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경50710	[전] 춘천시 사농동 479-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	103,785,000원 72,650,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경71	[전] 춘천시 동면 장학리 139-11 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 821.29평	774,360,000원 542,052,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50578	[전] 춘천시 우두동 702-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.20평	34,560,000원 24,192,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50574	[전] 춘천시 동면 장학리 748-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 399.91평	688,762,000원 482,133,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50441	[전] 춘천시 신북읍 천전리 705-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 796.79평	532,068,000원 372,448,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경1050	[전] 춘천시 동면 장학리 404-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 442.26평	494,156,000원 345,909,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2025타경50683	[전] 춘천시 신북읍 지내리 785-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,674.26평	847,303,520원 593,112,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50523	[전] 춘천시 남산면 방곡리 577 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,207.88평	359,370,000원 176,091,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경552	[전] 춘천시 동면 만천리 산95-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,385.64평	2,212,642,000원 1,084,194,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경71	[전] 춘천시 동면 장학리 139-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,245.46평	2,228,221,000원 1,559,755,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경149	[전] 춘천시 우두동 152-41 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.29평	88,984,000원 43,602,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2025타경50617	[전] 춘천시 남산면 강촌리 311 토지(대지권): 498.22평	1,902,230,000원 932,093,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2025타경484	[전] 춘천시 사북면 고성리 424 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 551.16평	246,368,000원 120,721,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경50527	[전] 춘천시 동산면 봉명리 364 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,530.04평	320,316,000원 109,869,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2025타경217	[전] 춘천시 서면 서상리 723-3 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 144.29평	62,010,000원 21,270,000원	유찰 (3회)