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중구 신흥동3가에 2억 4000만원짜리 로렉스52 경매물건을 싸게 경매

2024타경570036 사건의 로렉스52 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경570036

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 240,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 240,000,000원으로

2025.07.28(월) 10:00 인천지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 중구 인중로42번길 5, 13층1302호 (신흥동3가,로렉스52)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	10.64㎡(3.22평)
건물면적	68.92㎡(20.85평)
사건번호	2024타경570036
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(100%) 240,000,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신흥동3가 18-47	611.7분의 10.64	10.64㎡ (3.22평)
건물	신흥동3가 18-47	1 철근콘크리트구조	68.92㎡ (20.85평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 인중로42번길에 위치하며, 주위는 각급학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "숭의역" 등이 소재함.
[건물구조] 2018년 7월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 13층 1302호로서, 외벽: 석재 및 페인팅 마감 창호: 샷시 이중창호임.
(사용승인일:2018-07-06)
[이용상태] 주거용(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기, 스프링클러, 화재경보시설, 옥내소화전, 카리프트, 도시가스난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 도로(소로2-6)(저촉), 상대보호구역(2021-05-14), 절대보호구역, 과밀억제권역, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16)).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월2일	소유권
2018년8월2일	근저당권	201,600,000원
2022년10월25일	가압류	60,000,000원
2024년11월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,500,000원원	58,889,000원원	81%	2회회
6개월	70,500,000원원	58,889,000원원	81%	2회회
12개월	70,500,000원원	58,889,000원원	81%	2회회

중구 신흥동3가에 2억 4000만원짜리 로렉스52 경매물건을 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 신광사거리 부근에 위치한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 240,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주정차 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경570036 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경570036	[다세대]인천광역시 중구 신흥동3가 18-47 로렉스52 건물: 20.85평 토지(대지권): 3.22평	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경577495	[다세대]인천광역시 중구 송월동1가 4-273 천지인홈타운 [임차권등기] 건물: 11.27평 토지(대지권): 5.35평	59,000,000원 41,300,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경524798	[다세대]인천광역시 중구 신흥동2가 22-57 새로나빌라 건물: 12.68평 토지(대지권): 3.91평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5129	[다세대]인천광역시 중구 송월동1가 4-20 수정빌라 건물: 10.29평 토지(대지권): 3.20평	57,000,000원 39,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경559442	[다세대]인천광역시 중구 율목동 231-82 예랑빌라 [임차권등기] 건물: 11.74평 토지(대지권): 7.76평	48,000,000원 33,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경5501	[다세대]인천광역시 중구 율목동 247-4 건물: 14.54평 토지(대지권): 4.74평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경2809	[다세대]인천광역시 중구 전동 9-52 건물: 14.43평 토지(대지권): 11.04평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경549421	[다세대]인천광역시 중구 운북동 506-58 대영라비앙로즈빌 [임차권등기] 건물: 10.89평 토지(대지권): 16.55평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경521232	[다세대]인천광역시 중구 신흥동2가 22-30 건물: 14.52평 토지(대지권): 5.48평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경555532	[다세대]인천광역시 중구 운북동 525 장촌빌라 건물: 11.42평 토지(대지권): 13.41평	34,000,000원 16,660,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경520932	[다세대]인천광역시 중구 송월동1가 1-22 우진빌라 [임차권등기] 건물: 13.52평 토지(대지권): 4.98평	75,000,000원 36,750,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경508567	[다세대]인천광역시 중구 도원동 18-10 진영빌라 건물: 12.21평 토지(대지권): 3.50평	55,000,000원 26,950,000원	유찰 (2회)