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경기 경매추천 | 주택 경매로 사도 되나? (건물 54.7평, 토지 106.8평)

광주시 108-28에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1417592

감정가는 781,210,430원입니다. 최저입찰가는 781,210,430원(100%)입니다.
입찰일은 2025.07.28(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 78,121,043원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경기도 광주시 신현동 108-28
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 7002
  ▣ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

소 재 지	경기도 광주시 신현동 108-28
물건용도	주택
토지면적	353.00㎡(106.78평)
건물면적	180.70㎡(54.66평)
사건번호	2024타경7002
감정평가액	781,210,430원
최저입찰가	(100%) 781,210,430원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신현동 108-28	대	353㎡ (106.78평)
건물	신현동 108-28	1층 주택 철근콘크리트구조	53.82㎡ (16.28평)
	신현동 108-28	2층 주택 철근콘크리트구조	31.11㎡ (9.41평)
	신현동 108-28	지1층 주택 철근콘크리트구조	58.27㎡ (17.63평)
제시외건물	신현동 108-28	지하창고	37.5 ㎡(11.34평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "e편한세상 오포3단지"아파트 북동측 인근에 위치하며. 주위는 임야 하단부의 토지를 조성하여 주택지대화 하고 있는 지역으로 현재도 부분적으로 진행되고 있는 등 주거환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 남하향 완경사지로 단독주택 건부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지 남서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형), 가축사육제한구역(일부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연 보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨" 지하층 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기타 사항 : 없음 임대관계 : 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트( 경사지붕) 2층건으로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 등.
내벽 : 벽지도배 등. 창호 : 샷시 이중 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임 1층 : 방1, 거실, 주방/식당, 욕실2, 데크, 현관, 발코니 등.
2층 : 방2, 가족실, 욕실 등. 지층 : 주차장, 보일러실 등.
[설비내역] 위생급배수설비, 난방설비, LPG가스설비, 태양광설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨"지하층 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음; [참고사항] 기타참고사항 : 없음 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO	건물전부	2020.08.31.	[보]435,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월31일	소유권
2020년8월31일	근저당권	13,200,000원
2021년2월24일	근저당권	100,000,000원
2022년5월31일	근저당권	45,000,000원
2023년2월20일	압류
2024년11월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월31일	소유권
2020년8월31일	근저당권	13,200,000원
2021년2월24일	근저당권	100,000,000원
2022년5월31일	근저당권	45,000,000원
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월27일	임차권설정	435,000,000원
2024년11월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,050,061,638원원	1,052,622,000원원	54%	2.2회회
6개월	1,442,247,969원원	786,295,244원원	60%	1.9회회
12개월	1,119,347,998원원	642,893,212원원	62%	1.8회회

경기 경매추천 | 주택 경매로 사도 되나? (건물 54.7평, 토지 106.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 위 지상에 소재하는 석축 및 식재조경수는 전부 감정평가 및 매각에 포함. 2. 단독주택으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 건 부동산표시 1번물건 지상에, 정원수로 소나무 등 여러그루의 나무가 식재되어 있음. - 위 식재된 정원수의 정확한 숫자와 가치등은 감정평가 등 별도의 확인절차가 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
우인석:임차인 우인석은 주택임차권자로 임차권 등기일자는 2023.06.27.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 781,210,430원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,323,287원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.31. 근저당권 설정 (목록1,2)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 방1. 방2. 욕실2.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1417592

사건번호 : 2024타경7002 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경67523	[주택] 광주시 직동 1-42 건물: 59.14평 토지(대지권): 118.88평	812,035,000원 812,035,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경7002	[주택] 광주시 신현동 108-28 건물: 54.66평 토지(대지권): 106.78평	781,210,430원 781,210,430원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경65923	[주택] 광주시 퇴촌면 관음리 733-8 건물: 52.14평 토지(대지권): 199.65평	635,550,240원 444,885,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2023타경59440	[주택] 광주시 회덕동 173-8 건물: 93.61평 토지(대지권): 228.05평	918,819,430원 643,174,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2023타경2239	[주택] 광주시 양벌동 325-18 건물: 156.08평 토지(대지권): 112.83평	1,118,823,786원 783,177,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경6887	[주택] 광주시 도척면 도웅리 38-4 건물: 70.34평 토지(대지권): 88.33평	575,661,800원 402,963,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경6559	[주택] 광주시 곤지암읍 열미리 233-3 건물: 60.48평 토지(대지권): 166.98평	537,658,840원 376,361,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5396	[주택] 광주시 능평동 111-40 건물: 59.70평 토지(대지권): 162.14평	996,883,050원 488,473,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1509	[주택] 광주시 곤지암읍 연곡리 528-3 건물: 86.64평 토지(대지권): 167.89평	380,558,780원 186,474,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경1332	[주택] 광주시 목현동 82-1 건물: 28.77평 토지(대지권): 170.91평	772,077,000원 378,318,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경64180	[주택] 광주시 신현동 581-67 건물: 53.57평 토지(대지권): 104.06평	755,641,280원 528,949,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경53609	[주택] 광주시 신현동 946-7 건물: 167.24평 토지(대지권): 120.09평	1,520,607,300원 521,569,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경5020	[주택] 광주시 능평동 734-21 [법정지상권] 건물: 59.63평	350,909,200원 120,362,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2023타경2345	[주택] 광주시 도척면 방도리 67-5 건물: 214.99평 토지(대지권): 1,027.90평	2,695,460,360원 647,180,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경62064	[주택] 광주시 퇴촌면 우산리 산35 건물: 70.71평 토지(대지권): 4,373.55평	2,990,980,200원 502,694,000원	유찰 (5회)