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단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 광주 단독주택 경매로 진행되어 알아봤습니다 (건물 93.6평, 토지 228.0평)

수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경59440의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9억 1882만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1411662

감정가 918,819,430원인 경기도 광주시 회덕동 173-8 단독주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 918,819,430원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경59440이며, 입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 광주시 회덕동 173-8
물건용도	단독주택
토지면적	753.87㎡(228.05평)
건물면적	309.47㎡(93.61평)
사건번호	2023타경59440
감정평가액	918,819,430원
최저입찰가	(100%) 918,819,430원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회덕동 173-8	대	679㎡ (205.40평)
	회덕동 173-14	임야	4㎡ (1.21평)
	회덕동 173-17	임야	70.87㎡ (21.44평) 87700분의 7087 지분
건물	회덕동 173-8	1층 주택 철골조	105.33㎡ (31.86평)
	회덕동 173-8	2층 주택 철골조	79.74㎡ (24.12평)
	회덕동 173-8	지1층 주차장 철골조	24.00㎡ (7.26평)
제시외건물	회덕동 173-8	주택	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	회덕동 173-8	정자	12 ㎡(3.63평) 포함
	회덕동 173-8	주택	26 ㎡(7.87평) 포함
	회덕동 173-8	주택	57 ㎡(17.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 소재 "군월산" 남서측에 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대, 다가구 등 주택, 나대지 등이 혼재 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 완경사지에 자체지반 평탄화한 사다리형의 토지로서 건축중인 건물의 부지로 이용중임. 기호3,4,5) 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) 본건 북서측, 남서측, 남동측으로 포장 세로와 접함. 기호3,4,5) 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호1) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호3) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호4) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호5) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 기호3,4,5)는 지목 임야이나 현황 도로임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호2) 철골조 및 철근콘크리트조 경사지붕 및 평스라브지붕 2층 주택 및 지1층 주차장으로서, 철골조 2층주택은 현황 리모델링공사중 중단된 상태로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌쌓기 등.
내벽 : 리모델링공사중으로 내부인테리어 없음. 창호 : 미설치상태임. 지1층 주차장 : 철근콘크리트조 지1층으로 콘크리트마감 및 출입문 없음.
[이용상태] 1,2층: 주택구조로 리모델링공사중 중단상태임. 지1층 : 주차장임. [설비내역] 리모델링공사 중단상태로 전기배선공사, 기본적인 위생 및 급배수시설 등 공사 등 진행중 중단된 것으로 보임. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조. [공부와의 차이] 1,2층은 공부상 단독주택이나 현황 리모델링공사중 중단상태임.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건 기호2) 건물은 리모델링공사로 내부구조 일부 변경공사 중에 있으며, 구조, 면적, 이용상황 등에 관한 판단은 관련공부 및 목측, 탐문조사 등을 통하여 판단하였는 바, 정확한 면적, 이용상황, 구조, 내부구조 등 경매진행시 재확인 및 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2022.04.26
주OO	전부	2022.04.26.	[보]500,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월20일	소유권
2022년4월25일	근저당권	750,000,000원
2022년11월14일	근저당권	300,000,000원
2022년11월17일	근저당권	150,000,000원
2023년6월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월20일	소유권
2022년4월25일	근저당권	750,000,000원
2022년11월14일	근저당권	300,000,000원
2022년11월17일	근저당권	150,000,000원
2023년6월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,514,765,475원원	1,111,487,500원원	60%	2.3회회
6개월	1,129,694,650원원	819,988,150원원	62%	2회회
12개월	1,192,419,225원원	820,910,608원원	58%	2.4회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 광주 단독주택 경매로 진행되어 알아봤습니다 (건물 93.6평, 토지 228.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1)일괄매각 2)제시외 건물 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조) 3)목록2. 공부상 '단독주택'이나 현황 '리모델링 공사 중 중단 상태'임 4)목록3,4. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 목록2번(회덕길68번길 65)의 건물은 대문이 잠겨 있어 외부에서만 관찰했는바, 신축중인지 또는 리모델링중이인지 확인은 불가했고 내부에 잡초가 많은 정황으로 볼때 공사를 진행하다가 오래전에 중단한것으로 보임. - 위 건물의 정원에 오래된 소나무등 정원수가 다수 있고 정원좌측에 정자인지 창고인지 여부가 불명한 작은건물이 있음. - 본 건 부동산 목록3번(회덕동 173-14), 목록4번(회덕동 173-17), 목록 5번(회덕동 173-24)의 토지의 지목은 `임야`이나 현황은 도로로 이용되고 있었음. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차인 이선호의 임차보증금반환채권 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 733일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 733일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 경사지붕. 철골조.

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사건번호 : 2023타경59440 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경65923	[주택] 광주시 퇴촌면 관음리 733-8 건물: 52.14평 토지(대지권): 199.65평	635,550,240원 635,550,240원	신건 (0회)
	2025-07-07	2023타경59440	[주택] 광주시 회덕동 173-8 건물: 93.61평 토지(대지권): 228.05평	918,819,430원 918,819,430원	신건 (0회)
	2025-07-07	2023타경2239	[주택] 광주시 양벌동 325-18 건물: 156.08평 토지(대지권): 112.83평	1,118,823,786원 1,118,823,786원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경6887	[주택] 광주시 도척면 도웅리 38-4 건물: 70.34평 토지(대지권): 88.33평	575,661,800원 402,963,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경6559	[주택] 광주시 곤지암읍 열미리 233-3 건물: 60.48평 토지(대지권): 166.98평	537,658,840원 376,361,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경5396	[주택] 광주시 능평동 111-40 건물: 59.70평 토지(대지권): 162.14평	996,883,050원 697,818,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1509	[주택] 광주시 곤지암읍 연곡리 528-3 건물: 86.64평 토지(대지권): 167.89평	380,558,780원 266,391,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1332	[주택] 광주시 목현동 82-1 건물: 28.77평 토지(대지권): 170.91평	772,077,000원 540,454,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경64180	[주택] 광주시 신현동 581-67 건물: 53.57평 토지(대지권): 104.06평	755,641,280원 528,949,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경57885	[주택] 광주시 곤지암읍 장심리 2-8 건물: 81.44평 토지(대지권): 149.13평	369,132,400원 180,875,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경53609	[주택] 광주시 신현동 946-7 건물: 167.24평 토지(대지권): 120.09평	1,520,607,300원 745,098,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경5020	[주택] 광주시 능평동 734-21 [법정지상권] 건물: 59.63평	350,909,200원 171,945,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경2345	[주택] 광주시 도척면 방도리 67-5 건물: 214.99평 토지(대지권): 1,027.90평	2,695,460,360원 647,180,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경62064	[주택] 광주시 퇴촌면 우산리 산35 건물: 70.71평 토지(대지권): 4,373.55평	2,990,980,200원 502,694,000원	유찰 (5회)