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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

인천시 지식산업센터 경매! (건물 24.1평, 토지 6.1평)

남동구 고잔동의 남동테크노타워 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 9227만원까지 떨어졌습니다.

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1417584

인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 지식산업센터

인천지방법원 2024타경564079입니다.

감정가격은 269,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 92,267,000원입니다.

2025.11.17(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 호구포로 189, 지1층비113호 (고잔동,남동테크노타워)
물건용도	지식산업센터
토지면적	20.16㎡(6.10평)
건물면적	79.80㎡(24.14평)
사건번호	2024타경564079
감정평가액	269,000,000원
최저입찰가	(34%) 92,267,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고잔동 648-1	5055.6분의 20.16	20.16㎡ (6.10평)
건물	고잔동 648-1	� 프리케스트콘크리트구조	79.80㎡ (24.14평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "호구포역" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공장, 아파트형공장, 지식산업센터, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 국가산업 단지로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근 "호구포로" 및 "청능대로" 로변에 버스정류장 이 소재하고 북동측 인근에 수인분당선 "호구포역"이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 지1층 비113호로서, 외벽 : 법랑판넬 및 페어글라스 등 마감, 내벽 : 페인팅 마감 임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2019년 10월 17일] [이용상태] 공장(지식산업센타)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 가각정리된 장방형의 토지로서, 지식산업센터 및 지원시설(근린생활시설,기숙사) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 로폭 약 35미터, 북동측으로 로폭 약 25미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한 구역(2013-03-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구(2019-08-19)＜산업 입지 및 개발에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역 (2023-06-21)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 공부와 별 차이 없음. [참고사항] 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	비113호 전부	2022.04.26.	[보]15,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월31일	소유권
2020년1월31일	근저당권	204,000,000원
2020년8월31일	근저당권	39,000,000원
2020년11월12일	압류
2023년2월2일	압류
2024년1월9일	압류
2024년9월30일	임의경매
2024년10월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	500,768,091원원	311,477,067원원	61%	2.2회회
6개월	750,842,808원원	428,960,700원원	63%	2.2회회
12개월	646,924,252원원	397,107,693원원	62%	2.3회회

인천시 지식산업센터 경매! (건물 24.1평, 토지 6.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장(지식산업센터)로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박태우 : 임차인 제출 2024.10.16.자 권리신고 및 배당요구신청서상 임차부분은 '전부'로 기재되어 있으나, 첨부된 임대차계약 서상 임차부분은 '지번내 공장 일부분, 면적 50㎡'로 기재되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1417584

사건번호 : 2024타경564079 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-14	2024타경562226	[아파트형공장]인천광역시 남동구 구월동 1550-4 구월테크노밸리 건물: 19.85평 토지(대지권): 4.20평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경562226	[아파트형공장]인천광역시 남동구 구월동 1550-4 구월테크노밸리 건물: 19.85평 토지(대지권): 4.20평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경562226	[아파트형공장]인천광역시 남동구 구월동 1550-4 구월테크노밸리 건물: 35.77평 토지(대지권): 7.57평	468,000,000원 468,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경7422	[아파트형공장]인천광역시 남동구 논현동 429-9 건물: 617.70평 토지(대지권): 209.96평	2,251,165,000원 1,575,815,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경564079	[아파트형공장]인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 건물: 24.14평 토지(대지권): 6.10평	269,000,000원 92,267,000원	유찰 (3회)