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2025년 11월 추천경매 | 구월동 아파트형공장 | 건물 35.8평, 토지 7.6평

첫 입찰된 인천시 남동구 구월동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 남동구 구월동 1550-4 구월테크노밸리 아파트형공장입니다.

매각기일은 2025.11.14(금) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 선수촌공원로 1, 디동 6층604호 (구월동,구월테크노밸리)
물건용도	아파트형공장
토지면적	25.02㎡(7.57평)
건물면적	118.26㎡(35.77평)
사건번호	2024타경562226
감정평가액	468,000,000원
최저입찰가	(100%) 468,000,000원
입 찰 일	2025.11.14(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1550-4	1901.9분의 12.508	12.508㎡ (3.78평)
대지권	구월동 1550-4	1901.9분의 12.508	12.508㎡ (3.78평)
건물	구월동 1550-4	� 철근콘크리트구조	59.13㎡ (17.89평)
건물	구월동 1550-4	� 철근콘크리트구조	59.13㎡ (17.89평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "남동세무서" 남동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제6층 제604호 외 3개호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 지식산업센터로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 40미터 내외, 동측으로 노폭 약 25미터 내외 및 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택), 대로2류(폭 30m-35m)(2023-01-19)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-01-19)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건은 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서상 구분건물로 등재되어 있으나, 기존담보평가서(평가서번호 : 1908-23-12014 / 기준시점(가격조사 완료일 및 실지조사일) :　2019.08.13.)상 604호, 605호는 현황 벽체를 허물어 1개 호수로 이용중인 것으로 기재되어 있는바, 경매 진행시 현황을 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월27일	소유권
2016년9월27일	근저당권	600,000,000원
2017년1월4일	근저당권	600,000,000원
2022년11월9일	가압류	76,000,000원
2023년5월16일	압류
2024년7월4일	가압류	21,036,930원
2024년9월13일	임의경매
2024년10월21일	압류
2024년11월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	500,768,091원원	311,477,067원원	61%	2.2회회
6개월	750,842,808원원	428,960,700원원	63%	2.2회회
12개월	646,924,252원원	397,107,693원원	62%	2.3회회

2025년 11월 추천경매 | 구월동 아파트형공장 | 건물 35.8평, 토지 7.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 감정평가서상 604호, 605호는 벽체를 허물어 1개 호수로 이용중인 것으로 나오는바, 현황 확인 필요

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2025.11.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.9.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경562226 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-14	2024타경562226	[아파트형공장]인천광역시 남동구 구월동 1550-4 구월테크노밸리 건물: 19.85평 토지(대지권): 4.20평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경562226	[아파트형공장]인천광역시 남동구 구월동 1550-4 구월테크노밸리 건물: 19.85평 토지(대지권): 4.20평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경562226	[아파트형공장]인천광역시 남동구 구월동 1550-4 구월테크노밸리 건물: 35.77평 토지(대지권): 7.57평	468,000,000원 468,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경7422	[아파트형공장]인천광역시 남동구 논현동 429-9 건물: 617.70평 토지(대지권): 209.96평	2,251,165,000원 1,575,815,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경564079	[아파트형공장]인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 건물: 24.14평 토지(대지권): 6.10평	269,000,000원 92,267,000원	유찰 (3회)