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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

미추홀구 용현동 토지(대지) 경매 / 인천시 토지(대지) 경매 / 66.7평)

인천지방법원에서 진행되는 2024타경11650, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1417557

감정가는 1,016,505,000원입니다. 최저입찰가는 1,016,505,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.07.28(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 101,650,500원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 인천광역시 미추홀구 용현동 629-32
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 11650
  ▩ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 미추홀구 용현동 629-32
물건용도	토지(대지)
토지면적	220.50㎡(66.70평)
건물면적
사건번호	2024타경11650
감정평가액	1,016,505,000원
최저입찰가	(100%) 1,016,505,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용현동 629-32	대	220.5㎡ (66.70평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "신흥여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반입지 조건은 보통임.
[교통상황] 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■일련번호 1)
인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 기준시점 현재 상업나지 상태임.
■일련번호 2)
인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 기준시점 현재 상업나지 상태임.
4)인접 도로상태 ■일련번호 1)
본건 남서측 및 북서측으로 각 노폭 약 8m 내외의 포장도로를 통하여 출입함.
■일련번호 2)
본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로를, 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] ■일련번호 1)
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(신흥여중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
■일련번호 2)
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(신흥여중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2022년5월31일	근저당권	1,891,200,000원
2022년5월31일	지상권
2024년8월26일	임의경매
2025년3월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	244,984,000원원	97,944,950원원	40%	3회회
6개월	290,042,667원원	121,129,967원원	41%	3회회
12개월	437,492,227원원	223,960,864원원	55%	2.4회회

미추홀구 용현동 토지(대지) 경매 / 인천시 토지(대지) 경매 / 66.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
기존건물이 철거되고 아직 건물이 들어서지 않은 상업나지 상태로, 건축행정시스템 세움터에서 본건 토지에 신축허가 내역이 조회되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1, 목록2 부동산은 지목이 대지로서, 기존 건물이 철거되고 아직 건물이 들어

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1417557

사건번호 : 2024타경11650 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경11650	[대지] 미추홀구 용현동 629-32 토지(대지권): 66.70평	1,016,505,000원 1,016,505,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경11650	[대지] 미추홀구 용현동 629-31 토지(대지권): 65.28평	994,838,000원 994,838,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경545856	[대지] 미추홀구 주안동 1486-1 토지(대지권): 165.77평	2,920,840,000원 1,431,211,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경526244	[대지] 미추홀구 도화동 7-57 토지(대지권): 28.04평	169,641,000원 83,123,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경528363	[대지] 미추홀구 주안동 867-126 [법정지상권] 토지(대지권): 26.32평	182,860,000원 82,702,000원	유찰 (2회)