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1억 8286만원짜리 토지(대지) 8270만원에? 인천시 주안동 부동산경매 (26.3평)

미추홀구 주안동 867-126에 위치한 본 토지(대지) 경매물건은 1억 8286만원짜리가 8270만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인천광역시 미추홀구 주안동 867-126 토지(대지) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경528363이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 182,860,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 82,702,000원(감정가 45%)입니다.

입찰보증금은 8,270,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 867-126
물건용도	토지(대지)
토지면적	87.00㎡(26.32평)
건물면적
사건번호	2024타경528363
감정평가액	182,860,000원
최저입찰가	(45%) 82,702,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주안동 867-126	대	87㎡ (26.32평)
제시외건물	주안동 867-126	주택	70 ㎡(21.18평) 제외
제시외건물	주안동 867-126	창고	2 ㎡(0.61평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천지방법원" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로서, 주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 세로(불)과 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-10-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-11-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 후면 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[참고사항] 1) 본 평가는 경매 목적의 감정평가로서, 기타 이외의 목적으로 사용될 수 없으며, 다른 목적으로 감정평가 시 감정서의 기재내용 및 감정평가액 등이 달라질 수 있으니 유의하시기 바람.
2) 본건 지상에 후첨 사진용지와 같이 미등기 제시외 건물 ㉠(현황 : 주택)이 소재하여 구조 및 관리상태 등을 고려하여 평가(관찰감가)하여, 후첨 "토지건물감정평가명세표"에 병기하였고, 면적 사정은 현장조사 시 개략적 실측 및 목측에 의하였는 바, 정확한 면적 및 소유관계, 지상권성립여부, 일괄매각여부 등은 재확인 바람. 3) 제시외 건물로 인하여 제한받는 경우의 토지단가를 후첨 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 병기하였는 바 경매진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	단층주택전부	1984.05.12
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년10월21일	소유권
2023년8월31일	가압류	40,319,324원
2023년9월4일	가압류	31,261,560원
2024년5월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	881,186,000원원	688,963,300원원	56%	2.3회회
6개월	755,929,500원원	558,597,475원원	53%	2.5회회
12개월	580,500,375원원	361,214,125원원	58%	2.3회회

1억 8286만원짜리 토지(대지) 8270만원에? 인천시 주안동 부동산경매 (26.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 매각에서 제외 2. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 3. 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 118,146,000원임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 지상에 제시외 단층 건물(방2개)이 소재하고 있어 법정지상권 성립의 여지가 있어 보이고, 토지의 정확한 위치와 경계, 면적 등은 전문가의 감정을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장정희 : 현황조사서상 소유자의 모친으로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 182,860,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,807,232원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 31. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경528363 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경11650	[대지] 미추홀구 용현동 629-32 토지(대지권): 66.70평	1,016,505,000원 1,016,505,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경11650	[대지] 미추홀구 용현동 629-31 토지(대지권): 65.28평	994,838,000원 994,838,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경545856	[대지] 미추홀구 주안동 1486-1 토지(대지권): 165.77평	2,920,840,000원 1,431,211,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경526244	[대지] 미추홀구 도화동 7-57 토지(대지권): 28.04평	169,641,000원 83,123,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경528363	[대지] 미추홀구 주안동 867-126 [법정지상권] 토지(대지권): 26.32평	182,860,000원 82,702,000원	유찰 (2회)