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남동구 간석동 리코팰리스 주건축물 경매 - 매매보다 경매

감정가 1억 6500만원, 첫 입찰된 인천시 남동구 간석동 리코팰리스 주건축물의 최저입찰가는 1억 6500만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1417498

[ 인천광역시 남동구 간석동 109-2 리코팰리스 주건축물 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 533914 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.25(금) 10:00인 인천지방법원 경매20계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

송달증서
"송달에 관한사항, 즉 송달의 장소,년월일시,방법,송달받을 자,영수인이 영수하였다는 뜻등을 기재한 보고서로 성달사가 작성한 것. 송달에 관하여 공문서로서의 증거력은 갖지만, 반드시 절대 유일의 증거는 아니므로 그 기재사실을 반증을 들어 다툴 수도 있고 또 다른 증거로 보충할 수도 있다."

소 재 지	인천광역시 남동구 간석로 2, 1동 2층디204호 (간석동,리코팰리스 주건축물)
물건용도	아파트
토지면적	7.00㎡(2.12평)
건물면적	46.50㎡(14.07평)
사건번호	2024타경533914
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(100%) 165,000,000원
입 찰 일	2025.07.25(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 109-1	804.8분의 7.0007	7.0007㎡ (2.12평)
건물	간석동 109-1	1 철근콘크리트구조	46.502㎡ (14.07평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천약산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 도시형생활주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 전철역(간석오거리역-인천 1호선)이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 14층 건물 내 제2층 제디204호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트칠 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 40m 내외, 북측 및 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의 :남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평 생교육건강과 460-6087), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)
, 과밀억제권역, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)임.
[공부와의 차이] 본건은 현장조사 시 현황 내부구조와 건축물현황도상 내부구조가 상이함.
(건축물 현황도상 방1, 거실 구조이나, 현황 방3, 거실 구조임.) [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2024. 3. 18.	[보]1,000,000 [월]650,000
안OO	전부	2021. 5. 14.	[보]150,000,000
주OO	전부	2021. 5. 14.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월4일	소유권
2023년6월19일	임차권설정	150,000,000원
2023년7월19일	압류
2023년8월28일	가압류	1,044,359,312원
2024년5월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,187,800,000원원	864,783,800원원	72%	2.2회회
6개월	689,240,833원원	432,023,682원원	61%	2.5회회
12개월	668,076,379원원	481,702,113원원	67%	2.4회회

남동구 간석동 리코팰리스 주건축물 경매 - 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- ‘도시형생활주택’으로 이용 중임. - 본건 현황조사 시 현황 내부구조와 건축물현황도상 내부 구조가 상이함(건축물 현황도상 방1, 거실 구조이나, 현황 방3, 거 실구조임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2025.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 안예지 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 19.임 - 주택도시보증공사(임차인 안예지) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 안예지로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차 보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 19. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방1. 방3.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1417498

사건번호 : 2024타경533914 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-25	2024타경533914	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 109-2 리코팰리스 주건축물 [임차권등기] 건물: 14.07평 토지(대지권): 2.12평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경546422	[아파트]인천광역시 남동구 도림동 654-2 벽산블루밍 건물: 25.67평 토지(대지권): 14.19평	380,000,000원 380,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경9879	[아파트]인천광역시 남동구 서창동 537 태평아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 13.61평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경13939	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 건물: 12.11평 토지(대지권): 2.19평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11605	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 [별도등기] 건물: 28.95평 토지(대지권): 5.45평	525,000,000원 525,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-06	2024타경546309	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 117-4 파티오 [임차권등기] 건물: 14.27평 토지(대지권): 2.25평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경5020	[아파트]인천광역시 남동구 서창동 640 청광플러스원아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 18.98평	451,000,000원 315,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경13762	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 24 롯데캐슬골드 건물: 25.40평 토지(대지권): 9.76평	500,000,000원 350,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경529533	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 732-1 인천논현힐스테이트 건물: 44.09평 토지(대지권): 24.50평	820,000,000원 574,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경515039	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 1485 구월아시아드선수촌2단지 건물: 15.60평 토지(대지권): 12.24평	322,000,000원 225,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경535675	[아파트]인천광역시 남동구 만수동 1113 만수11단지주공아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 11.77평	314,000,000원 219,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경8135	[아파트]인천광역시 남동구 만수동 5-6 건물: 15.35평 토지(대지권): 12.78평	134,000,000원 93,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경7071	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 408-1 다정한마을 서해아파트 건물: 25.66평 토지(대지권): 12.45평	383,000,000원 268,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2023타경543389	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 603-1 휴먼시아 동산마을 건물: 25.59평 토지(대지권): 16.19평	391,000,000원 273,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경557095	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 24 롯데캐슬골드 건물: 25.37평 토지(대지권): 9.74평	487,000,000원 340,900,000원	유찰 (1회)