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남동구아파트경매 - 남동구 간석동 파티오 경매물건 소개합니다.

인천지방법원의 2024타경546309 사건, 1억 7500만원짜리 파티오 경매물건입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

인천지방법원 경매19계 2024 타경 546309

소 재 지	인천광역시 남동구 경인로644번길 90, 5층 502호 (간석동,파티오)
물건용도	아파트
토지면적	7.45㎡(2.25평)
건물면적	47.18㎡(14.27평)
사건번호	2024타경546309
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(49%) 85,750,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 117-4	326.5분의 7.4521	7.4521㎡ (2.25평)
건물	간석동 117-4	5 철근콘크리트구조	47.1797㎡ (14.27평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "약산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 14층 건물내 5층502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
(집합건축물대장 사용승인일: 2017.03.15)
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단지의 장방형의 토지로서 오피스텔,아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2024. 2. 29.
주OO	전부	2021. 9. 10.	[보]178,000,000
최OO		2021. 9. 10.	[보]178,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월10일	소유권
2022년11월16일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월20일	임차권설정	178,000,000원
2024년7월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	349,951,119원원	178,618,338원원	55%	2.5회회
6개월	432,860,980원원	248,077,831원원	59%	2.4회회
12개월	542,610,370원원	295,376,486원원	58%	2.4회회

남동구아파트경매 - 남동구 간석동 파티오 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- ‘도시형생활주택’으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 최종문: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 20.임 - 주택도시보증공사(임차인 최종문): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 최종문으로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 610일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 610일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 12. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경546309 (인천지방법원)

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