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달성군 논공읍 답 경매물건 ☆ 감정가 1억 27만원 | 409.9평

대구시 달성군 논공읍에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,355.0㎡(409.9평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 대구광역시 달성군 논공읍 남리 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3692 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.20(목) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

무효
사법상 법률행위가 그 효력요건을 결하였기 때문에 당사자가 의도한 효과가 발생하지 않는 것을 말한다. 무효의 법률행위는 그것이 목적으로 한 법률효과를 절대로 발생시키지 않는 점엣 추인에 의하여 유효가 되는 취소와 다르다.

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 남리 90
물건용도	답
토지면적	1,355.00㎡(409.89평)
건물면적
사건번호	2024타경3692
감정평가액	100,270,000원
최저입찰가	(24%) 24,074,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남리 90	답	1355㎡ (409.89평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 남리 소재 ‘논공초등학교’서측 인근에 위치하며, 부근일대는 국도주변농경지대로서, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 불가능하며, 간선도로 및 교통시설과의 접근성 등을 감안할 때 제반 교통사정은 비교적 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3) 공히 부정형 토지로서 남하향 완경사지대에 위치하며 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1-3) 공히 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농 여건불리농지 ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지임.
기호(2) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농 여건불리농지 ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2)와 인접필지 경계 지상에‘지적도’ 및 ‘사진용지’ 등과 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3)은 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"임 [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월30일	소유권
2019년5월16일	근저당권	192,000,000원
2024년2월6일	가압류	19,000,000원
2024년9월3일	임의경매
2024년10월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	362,197,820원원	146,006,944원원	48%	2.7회회
6개월	311,318,856원원	133,361,323원원	45%	3.1회회
12개월	319,018,775원원	125,085,097원원	41%	3.3회회

달성군 논공읍 답 경매물건 ☆ 감정가 1억 27만원 | 409.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지. 공부상 지목은 답이나 현황은 묵전임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 분묘 소 재할 여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 사진과 같이 산사면의 계단식 전,답으로 남리 86,86-1 전으로 경작되고 있으며, 남리 90은 묵답임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3692 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2025타경30141	[답] 달성군 옥포읍 신당리 1249 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.89평	149,155,490원 149,155,490원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경31034	[답] 달성군 구지면 수리리 1244 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.99평	386,136,000원 386,136,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경898	[답] 달성군 유가읍 가태리 702 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.26평	362,705,000원 362,705,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경31351	[답] 달성군 다사읍 매곡리 426 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.95평	82,194,000원 57,535,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31122	[답] 달성군 하빈면 기곡리 131 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.89평	14,896,030원 10,427,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31122	[답] 달성군 하빈면 기곡리 32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.77평	8,026,200원 5,618,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경30978	[답] 달성군 구지면 오설리 783 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,800.55평	3,096,567,000원 2,167,596,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경3685	[답] 달성군 옥포읍 기세리 849 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.95평	209,040,000원 146,328,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경42734	[답] 달성군 구지면 가천리 13-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,066.14평	3,004,018,000원 1,471,968,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경31420	[답] 달성군 현풍읍 원교리 997-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 700.59평	354,348,000원 173,631,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경31420	[답] 달성군 현풍읍 오산리 48 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.36평	111,936,000원 54,849,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경3708	[답] 달성군 가창면 옥분리 667 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.71평	43,860,000원 21,491,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경30172	[답] 달성군 논공읍 삼리리 491-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	499,698,000원 244,851,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경42918	[답] 달성군 구지면 대암리 165 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 385.99평	233,508,000원 114,419,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경43775	[답] 달성군 옥포읍 교항리 941-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 63.83평	34,815,000원 11,942,000원	유찰 (3회)