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청도군 청도읍 토지(대지) 경매물건 ☆ 감정가 3539만원 | 85.9평

이번에 소개할 경매물건은 경북 청도군에 위치한 토지(대지)입니다. 최저입찰가는 3539만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경상북도 청도군 청도읍 내호리 토지(대지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 35,386,400원이나 0회 유찰로 최저가는 35,386,400원으로 떨어져

2025.07.24(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 청도군 청도읍 내호리 170-26
물건용도	토지(대지)
토지면적	284.00㎡(85.91평)
건물면적
사건번호	2024타경10129
감정평가액	35,386,400원
최저입찰가	(100%) 35,386,400원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내호리 170-26	대	284㎡ (85.91평)
제시외건물	내호리 170-26	주택	40.2 ㎡(12.16평) 제외
	내호리 170-26	창고	3 ㎡(0.91평) 제외
	내호리 170-26	창고	9.8 ㎡(2.96평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 청도읍 내호리 소재 "유호파출소" 북동측 및 동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 면소재지주변 농촌지대임.
[교통상황] 기호 1,3): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 남측 완경사지대 부정형의 토지로서 단독주택건부지로 이용 중임.
기호 3): 사다리형에 가까운 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1): 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
기호 3): 본건 북측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장농로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1): 계획관리지역, 주거개발진흥지구(17-1-1), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대 사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 기호 3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업유도형(청도37)), 가축사육제한구역(2020 -12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호 3): 공부상 지목은 "하천"이나, 현황 "묵전"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
[건물구조] 기호 2): 멸실임.
제시외 건물 ㄱ): 경량철골조 판넬지붕 단층임.
외벽: 사이딩 판넬 등 마감, 창호: 샷시창임.
제시외 건물 ㄴ): 판넬조 판넬지붕 단층임.
창호: 샷시창임.
제시외 건물 ㄷ): 조적조 판넬지붕 단층임.
외벽: 몰탈위페인팅 마감.
[이용상태] 제시외 건물 ㄱ): 주택 제시외 건물 ㄴ): 창고 제시외 건물 ㄷ): 창고 [설비내역] 제시외 건물 ㄱ): 위생.급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ-ㄷ)
[공부와의 차이] 기호 2): 멸실임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월31일	소유권
2024년10월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

청도군 청도읍 토지(대지) 경매물건 ☆ 감정가 3539만원 | 85.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 제한 받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.23. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경10129 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경10129	[대지] 청도군 청도읍 내호리 170-26 [법정지상권] 토지(대지권): 85.91평	35,386,400원 35,386,400원	신건 (0회)
	2025-07-22	2023타경10931	[대지] 청도군 금천면 임당리 613 [법정지상권] 토지(대지권): 155.18평	67,626,000원 23,196,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2023타경116174	[대지] 청도군 풍각면 성곡리 412 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 11,241.20평	3,284,865,000원 1,126,709,000원	재진행 (3회)