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[감정가 49%] 청도군 금천면 토지(대지) 경매 요점정리

청도군 금천면 임당리의 토지(대지) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3314만원입니다.

토지(대지) 경매 / 경상북도 청도군 금천면 임당리 토지(대지) 경매 / 2023타경10931

소 재 지	경상북도 청도군 금천면 임당리 613
물건용도	토지(대지)
토지면적	513.00㎡(155.18평)
건물면적
사건번호	2023타경10931
감정평가액	67,626,000원
최저입찰가	(49%) 33,137,000원
입 찰 일	2025.04.22(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,097,378원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경10587, 병합 2023타경118545,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

사건번호 : 2023타경10931 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임당리 613	대지	215㎡ (65.04평)
토지	임당리 614	대지	298㎡ (90.15평)
제시외건물	임당리 613	창고	50 ㎡(15.13평) 제외
	임당리 613	창고	33 ㎡(9.98평) 제외
	임당리 613	변소	4 ㎡(1.21평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 운문면 방지리 소재 "운문면사무소" 남동측(기호 1, 2, 5) 인근 및 금천면 임당리 "임당마을" 내(기호 9, 11, 12)에 각각 위치하는 위치하는 토지로서, 부근일대는 농경지 및 기존 취락 내 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) : 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, "나지" 임.
기호 5) : 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, "과수원" 임.
기호 9) : 서측 완경사지에 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "주거나지" 임.
기호 11), 12) : 서측 완경사지에 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전" 및 일부 "과수원" 임.
4)인접 도로상태 기호 1), 2) : 지적도상 맹지이나, 동측으로 제방을 경유하여 폭 약 6m의 제방도로로 출입가능함.
기호 5) : 본건 남측으로 폭 약 4m의 구거복개한 포장도로와 접함.
기호 9) : 본건 남측으로 폭 약 4m의 세멘 포장도로와 접함, 기호 11), 12) : 본건 북측으로 폭 약 4m의 세멘 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 농림지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞ 기호 2) : 농림지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(농업보호구역)＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞ 기호 5) : 농림지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞ 기호 9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2구역, 청도 운림 고택(국가민속문화재 제245호))＜문화재보호법＞ 기호 11) : 계획관리지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2구역, 청도 운림 고택(국가민속문화재 제245호))＜문화재보호법＞ 기호 12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2구역, 청도 운림 고택(국가민속문화재 제245호))＜문화재보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(기호 ㉠-㉤)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호 5), 11) 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "과수원"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 참고사항 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2023.03.28
박OO		2022.03.08

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월5일	압류
2023년7월7일	가압류	15,292,155원
2023년12월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,400,667원원	41,186,667원원	33%	3.3회회
6개월	101,064,080원원	37,338,750원원	35%	3.3회회
12개월	85,336,013원원	48,146,473원원	59%	2.3회회

[감정가 49%] 청도군 금천면 토지(대지) 경매 요점정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경119767	[대지] 청도군 각북면 오산리 177-4 토지(대지권): 53.54평	44,250,000원 21,682,000원	유찰 (2회)