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가평군 토지(임야) 경매물건 | 805.9평, 2024타경75871 경매로 진행

가평군 조종면 대보리에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 3463만원짜리가 3463만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1417374

경기도 가평군 조종면 대보리 토지(임야)

의정부지방법원 남양주지원 2024타경75871입니다.

감정가격은 34,632,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 34,632,000원입니다.

2025.07.24(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경기도 가평군 조종면 대보리 산245-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,664.00㎡(805.86평)
건물면적
사건번호	2024타경75871
감정평가액	34,632,000원
최저입찰가	(100%) 34,632,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대보리 산245-1	임야	2664㎡ (805.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 조종면 대보리 소재 "조종면대보1리회관" 남동측 인근에 위치하며, 인 근은 단독주택, 소규모 공장 및 축사 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 불가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남서측 급경사지의 임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사 육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -본건중 일련번호1)은 둘 이상 용도지역에 속하는 토지로 면적비율에 의한 가중평균단가를 적용하여 감정평가하였음.
-본건중 일련번호1)은 후첨 "사진용지"와 같이 낙석방지 망 및 휀스 등으로 출입이 불가 하고, 급경사와 수목이 우거져 있어 분묘의 소재를 확인치 못하였으며, 항공사진 등을 통 하여 지상에 분묘가 소재하지 않는 것으로 보여지나, 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재 할 수 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
-본건중 일련번호1) 지상에 자생하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정 평가하였음.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "인창초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 동측으로 경의중앙선(구리역) 및 시내버스 정류장이 인 근에 소재하여, 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건중 제2층 제211호로서 외벽:몰탈위 페인트 마감 등, 내벽:벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호:샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 북측하향 완경사지내 평탄히 조성된 2필일단의 부정형 토지로 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로와 외곽공도가 연계되어있음.
[토지이용계획] 기호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)( 접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인창초등학 교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청 협의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배 출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공 장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞, 철도보호지구(국가철도공단에서 작성한 철도보호지구)＜철도안전법＞, 기호(2): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 제1호))＜수도법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -본건중 일련번호2)는 제시목록 및 관련 공부상 구리시 인창동 610-20번지(3,750㎡), 인창동 산23번지(368㎡) 양 지상(3,750㎡+368㎡=4,118㎡)에 소재하나, 등기사항전부증명서상 대지 권의 표시는 "4,244분의 47,775"로 표시되어 있으니 경매진행시 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년2월20일	소유권
2009년10월21일	근저당권	39,000,000원
2009년10월21일	지상권
2017년2월21일	근저당권	6,500,000원
2021년8월26일	압류
2024년5월3일	임의경매
2024년5월9일	가압류	35,000,000원
2024년8월2일	압류
2025년6월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	387,208,000원원	206,110,500원원	56%	2회회
6개월	603,901,800원원	199,740,200원원	47%	3회회
12개월	603,901,800원원	199,740,200원원	47%	3회회

가평군 토지(임야) 경매물건 | 805.9평, 2024타경75871 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 잣나무 등 침엽수들이 우거져 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -철근콘크리트조 주거용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 차량출입이 불가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 방3.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1417374

사건번호 : 2024타경75871 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경75871	[임야] 가평군 조종면 대보리 산245-1 토지(대지권): 805.86평	34,632,000원 34,632,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경3876	[임야] 가평군 상면 태봉리 산119-6 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 7,999.92평	4,246,844,000원 4,246,844,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경76669	[임야] 가평군 상면 덕현리 산122-3 토지(대지권): 454.48평	390,481,310원 390,481,310원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경76249	[임야] 가평군 설악면 사룡리 산63-1 토지(대지권): 1,388.78평	840,153,000원 840,153,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경79705	[임야] 가평군 청평면 상천리 산145-2 토지(대지권): 99.98평	14,872,500원 14,872,500원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경2071	[임야] 가평군 청평면 청평리 산69-3 토지(대지권): 7,556.15평	1,612,234,000원 1,612,234,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경80323	[임야] 가평군 상면 항사리 산141-5 토지(대지권): 647.65평	156,704,000원 109,693,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경78344	[임야] 가평군 설악면 창의리 산63 [유치권] 토지(대지권): 15,768.52평	2,849,442,320원 1,994,610,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경79439	[임야] 가평군 청평면 청평리 527-1 [법정지상권] 토지(대지권): 3,106.67평	2,099,876,000원 1,469,913,200원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경82131	[임야] 가평군 상면 임초리 산69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 185,771.91평	6,329,015,100원 4,430,310,500원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경2088	[임야] 가평군 청평면 하천리 산93-6 토지(대지권): 1,224.22평	1,809,216,000원 1,266,451,200원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경1931	[임야] 가평군 청평면 대성리 산101-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 48,150.14평	2,400,599,000원 1,680,419,300원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경73455	[임야] 가평군 조종면 대보리 산35-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,551.42평	711,664,000원 348,716,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경73455	[임야] 가평군 조종면 대보리 산27 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,752.04평	528,897,600원 259,160,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경73455	[임야] 가평군 조종면 대보리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 71,768.99평	1,941,212,101원 951,194,000원	유찰 (2회)