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[경매일 2025.07.24] 전남 영광군 토지(대지) 요약정리

영광군 신성리에 위치한 토지(대지) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 5,538,000원입니다. 최저입찰가는 5,538,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.07.24(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 553,800원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 전라남도 영광군 염산면 신성리
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 76967
  ▩ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	전라남도 영광군 염산면 신성리 285-2
물건용도	토지(대지)
토지면적	923.00㎡(279.21평)
건물면적
사건번호	2024타경76967
감정평가액	5,538,000원
최저입찰가	(100%) 5,538,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신성리 285-2	대	923㎡ (279.21평) 나광진 지분 13번의 2 전부
제시외건물	신성리 285-2	주택	69 ㎡(20.87평) 제외
	신성리 285-2	창고	60.5 ㎡(18.30평) 제외
	신성리 285-2	창고	15.7 ㎡(4.75평) 제외
	신성리 285-2	주택	61 ㎡(18.45평) 제외
	신성리 285-2	창고	19 ㎡(5.75평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 영광군 염산면 신성리 소재‘성상마을’서측 인근(일련번호 1-4) 및 내(일련번호 5, 6), 영광군 백수읍 하사리 소재 "송정마을" 남서측 근거리(일련번호 7)에 위치하며, 주위는 답이 주를 이루는 경지정리지대(일련번호 1-4, 7) 및 농가주택 등이 소재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 일련번호 1-6) 본건까지 차량접근가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
일련번호 7) 본건까지 차량접근가능하고, 인근에 지방도가 통과하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1-4) 각 필지 세장형이고 일단의 비닐하우스 온실(망고재배)부지임.
일련번호 5) 부정형, 단독주택으로 일부 도로임.
일련번호 6) 사다리, 공업용 건부지로 일부 도로임.
일련번호 7) 세장형, 답.
4)인접 도로상태 일련번호 1-4) 남서측으로 노폭 약 3-4m 포장도로에 접함.
일련번호 5) 북동측으로 노폭 약 3.5m의 포장도로에 접하나 고저차로 출입은 남서측으로 접한 소폭의 막다른도로로 출입가능함.
일련번호 6) 북측으로 왕복 2차로 포장도로에 접함.
일련번호 7) 서측으로 노폭 약 3-4m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1-4) 농림지역 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
일련번호 5) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 6) 계획관리지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 7) 농림지역 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡이상),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 타인소유로 조사된 제시외 관리사, 관정고, 비닐하우스 온실이 소재함.
일련번호 2-4) 지상에 타인소유로 조사된 제시외 비닐하우스 온실이 소재함.
일련번호 5) 지상에 제시외건물 ㄱ) - ㅁ)과 비닐하우스 1동이 소재함.
일련번호 6) 지상에 등기사항전부증명서상 타인소유인 건물(벽돌조 함석지붕 단층, 공장)과 부합물, 일반건축물대장상 타인소유인 건물(조립식판넬조 판넬지붕 단층, 근린생활시설)과 부합물이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 1-4) 지목 답이나 비닐하우스 온실부지임.
일련번호 5) 지목 대이나 일부 현황 도로임.
일련번호 6) 지목 공장용지이나 일부 현황 도로임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월21일	소유권
2023년6월29일	소유권
2023년6월29일	소유권
2023년6월29일	소유권
2023년6월29일	소유권
2023년6월29일	소유권
2023년7월4일	가압류	30,000,000원
2024년4월22일	압류
2024년7월23일	강제경매
2024년9월26일	가압류	9,119,991원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	68,102,875원원	68,335,875원원	100%	0회회
6개월	68,102,875원원	68,335,875원원	100%	0회회
12개월	68,102,875원원	68,335,875원원	100%	0회회

[경매일 2025.07.24] 전남 영광군 토지(대지) 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 미등기 단독주택 및 제시외 건물을 위하여 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 지상에 제시외 미등기 단독주택 및 제시외 건물이 소재함. 각 매각 제외 - 소유자 미상의 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동이 소재함. 매각 제외 - 공부상 대이나 현황은 일부 도로로 사용중

[부동산 현황조사서 비고란]
영광군 염산면 신성리 316-3번지 지상에 (봉덕로 448) 조립

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.23.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경76967 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경76967	[대지] 영광군 염산면 신성리 285-2 [법정지상권] 토지(대지권): 279.21평	5,538,000원 5,538,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경86773	[대지] 영광군 백수읍 구수리 41 건물: 19.56평 토지(대지권): 143.69평	14,954,180원 14,954,180원	신건 (0회)
	2025-08-06	2023타경81795	[대지] 영광군 법성면 용성리 509-1 토지(대지권): 58.99평	4,875,000원 3,412,500원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2023타경81795	[대지] 영광군 법성면 용성리 53-10 [법정지상권] 토지(대지권): 173.94평	14,375,000원 10,062,500원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경85817	[대지] 영광군 염산면 옥실리 487 토지(대지권): 176.96평	22,230,000원 9,959,000원	유찰 (3회)
	2025-09-03	2024타경78345	[대지] 영광군 영광읍 단주리 364-1 토지(대지권): 250.17평	653,330,000원 457,331,000원	재진행 (1회)
	2025-08-08	2024타경68768	[대지] 영광군 법성면 법성리 648-43 [법정지상권] 토지(대지권): 52.64평	123,540,000원 22,670,000원	유찰 (7회)