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영광군 토지(대지) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2023타경81795] -173.9평

감정가 1438만원, 1회 유찰된 전남 영광군 법성면 용성리 토지(대지)의 최저입찰가는 1006만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1409501

영광군 법성면 용성리의 토지(대지) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 575.00㎡(173.94평)입니다.

사건번호는 2023타경81795이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 14,375,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 10,062,500원입니다.

입찰보증금은 1,006,250원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 영광군 법성면 용성리 53-10
물건용도	토지(대지)
토지면적	575.00㎡(173.94평)
건물면적
사건번호	2023타경81795
감정평가액	14,375,000원
최저입찰가	(70%) 10,062,500원
입 찰 일	2025.08.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용성리 53-10	대	575㎡ (173.94평)
제시외건물	용성리 53-10	창고	17.5 ㎡(5.29평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영광군 법성면 용성리 소재 "텃골마을" 내(기호1-6,8) 및 남서측 인근(기호7)에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호1,5,6은 부정형 평지로 전입니다.
본건 기호2는 부정형 평지로 단독주택 건부지입니다.
본건 기호3은 사다리 평지로 창고 건부지입니다.
본건 기호4는 부정형 평지로 주거나지입니다.
본건 기호7은 세장형 평지로 답입니다.
본건 기호8은 사다리 평지로 단독주택 건부지입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호1-7은 세로(가)입니다.
본건 기호8은 세각(가)입니다.
[토지이용계획] -.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호2,8은 공부상 지목이"전"이나, 현황은 "단독주택 건부지"입니다.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 본건 기호9-가는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 본건 기호9-가는 단독주택입니다.
[설비내역] 본건 기호9-가는 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년1월12일	소유권
2009년8월5일	근저당권	78,000,000원
2009년8월5일	지상권
2009년8월19일	근저당권	430,000,000원
2013년6월3일	가압류	20,000,000원
2023년12월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

영광군 토지(대지) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2023타경81795] -173.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각 대상 아닌 제시외건물(ㄱ)을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-감정평가서상 제시외 건물(ㄱ)매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2025.08.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.8.5.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1409501

사건번호 : 2023타경81795 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경86773	[대지] 영광군 백수읍 구수리 41 건물: 19.56평 토지(대지권): 143.69평	14,954,180원 14,954,180원	신건 (0회)
	2025-08-06	2023타경81795	[대지] 영광군 법성면 용성리 509-1 토지(대지권): 58.99평	4,875,000원 3,412,500원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2023타경81795	[대지] 영광군 법성면 용성리 53-10 [법정지상권] 토지(대지권): 173.94평	14,375,000원 10,062,500원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경85817	[대지] 영광군 염산면 옥실리 487 토지(대지권): 176.96평	22,230,000원 9,959,000원	유찰 (3회)
	2025-09-03	2024타경78345	[대지] 영광군 영광읍 단주리 364-1 토지(대지권): 250.17평	653,330,000원 457,331,000원	재진행 (1회)
	2025-08-08	2024타경68768	[대지] 영광군 법성면 법성리 648-43 [법정지상권] 토지(대지권): 52.64평	123,540,000원 22,670,000원	유찰 (7회)