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계양구 아주아파트 경매물건 ☆ 2024타경551110 핵심정보

계양구 병방동 381의 아주아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 2000만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1417238

감정가는 220,000,000원입니다. 최저입찰가는 220,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.07.23(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 22,000,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 인천광역시 계양구 병방동 381 아주아파트
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 551110
  ◐ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 계양구 장제로927번길 15, 5동 6층603호 (병방동,아주아파트)
물건용도	아파트
토지면적	35.61㎡(10.77평)
건물면적	54.99㎡(16.63평)
사건번호	2024타경551110
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(100%) 220,000,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	병방동 381	14843.4분의 35.61	35.61㎡ (10.77평)
건물	병방동 381	5 철근콩크리트조	54.99㎡ (16.63평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 "인천병방초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 차량의 접근이 가능하며 남서측 인근에 인천 1호선 "임학역"이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 6층 603호로서, (사용승인일 : 1989.09.04)
외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 12m, 남동측으로 노폭 약 8m, 북측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] (1):제2종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역(계양택지),가축사육제한 구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞,장애물제한표면구역(수평표면)＜공 항시설법＞,상대보호구역(2016-06-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(인천서부교 육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ ,과밀억제권역(2024-06-20)＜수도권정비계획법＞,택지개발지구＜택지개발촉진법＞,중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월26일	소유권
2020년12월3일	근저당권	106,950,000원
2022년10월7일	근저당권	71,500,000원
2024년8월7일	임의경매
2024년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,821,429원원	233,282,772원원	84%	1.1회회
6개월	269,627,907원원	226,143,757원원	83%	1.1회회
12개월	280,627,451원원	229,439,642원원	82%	1.1회회

계양구 아주아파트 경매물건 ☆ 2024타경551110 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 6층 계단식 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(57,781,462원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경580507,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1417238

사건번호 : 2024타경551110 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경551110	[아파트]인천광역시 계양구 병방동 381 아주아파트 건물: 16.63평 토지(대지권): 10.77평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경541090	[아파트]인천광역시 계양구 효성동 196-6 대산아파트 건물: 19.67평 토지(대지권): 6.27평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경524538	[아파트]인천광역시 계양구 병방동 433-1 학마을한진아파트 건물: 15.06평 토지(대지권): 7.46평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경13557	[아파트]인천광역시 계양구 박촌동 72-2 건물: 20.19평 토지(대지권): 11.26평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2025타경506407	[아파트]인천광역시 계양구 계산동 66 현대아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.34평	377,000,000원 263,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경533603	[아파트]인천광역시 계양구 용종동 213-3 초정마을동아아파트 건물: 38.43평 토지(대지권): 17.27평	634,000,000원 443,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경9930	[아파트]인천광역시 계양구 효성동 321-5 포레스트백림아파트 건물: 20.81평 토지(대지권): 10.37평	403,000,000원 197,470,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경562615	[아파트]인천광역시 계양구 효성동 321-5 포레스트백림아파트 건물: 19.18평 토지(대지권): 9.56평	396,000,000원 194,040,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경522488	[아파트]인천광역시 계양구 계산동 935-1 로얄타운 [임차권등기] 건물: 16.04평 토지(대지권): 7.19평	164,000,000원 80,360,000원	재진행 (2회)
	2025-07-29	2022타경508662	[아파트]인천광역시 계양구 계산동 55-1 동남아파트 건물: 19.36평 토지(대지권): 11.44평	288,000,000원 141,120,000원	유찰 (2회)