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[인천시 계양구 자세한 정보] 아파트 최저입찰가 1억 9747만원!

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경9930의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 9747만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▷ 위치 : 인천광역시 계양구 효성동 321-5 포레스트백림아파트
  ▷ 유형 : 아파트
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 9930
  ▷ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 403,000,000원입니다. 최저입찰가는 197,470,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.07.24(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 19,747,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 계양구 효서로 114, 4층402호 (효성동,포레스트백림아파트)
물건용도	아파트
토지면적	34.28㎡(10.37평)
건물면적	68.78㎡(20.81평)
사건번호	2024타경9930
감정평가액	403,000,000원
최저입찰가	(49%) 197,470,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	효성동 321-5	894.2분의 34.28	34.28㎡ (10.37평)
건물	효성동 321-5	4 철근콘크리트구조	68.78㎡ (20.81평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성119안전센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택(아파트, 다세대주택) 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 4층 402호로서, 외벽: 석재붙임마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트 구조임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 장방형 토지로, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약15m 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2015-04-20), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 과밀억제권역(2024-06-20)＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2024.2.22.	[보]40,000,000 [월]700,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월13일	소유권
2023년9월7일	근저당권	308,000,000원
2023년9월7일	근저당권	330,000,000원
2024년1월8일	압류
2024년2월29일	가압류	72,624,727원
2024년3월4일	가압류	8,272,345원
2024년3월12일	가압류	20,663,262원
2024년3월13일	가압류	7,052,922원
2024년4월29일	압류
2024년6월11일	압류
2024년7월17일	임의경매
2024년8월21일	가압류	16,370,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,791,667원원	228,042,686원원	84%	1회회
6개월	263,646,154원원	211,940,972원원	80%	1.1회회
12개월	278,653,061원원	226,623,626원원	81%	1.1회회

[인천시 계양구 자세한 정보] 아파트 최저입찰가 1억 9747만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 10층 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1602)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경9930 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경13557	[아파트]인천광역시 계양구 박촌동 72-2 건물: 20.19평 토지(대지권): 11.26평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2025타경506407	[아파트]인천광역시 계양구 계산동 66 현대아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.34평	377,000,000원 377,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2023타경533603	[아파트]인천광역시 계양구 용종동 213-3 초정마을동아아파트 건물: 38.43평 토지(대지권): 17.27평	634,000,000원 443,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경15973	[아파트]인천광역시 계양구 계산동 1084-3 은행마을태산아파트 건물: 30.43평 토지(대지권): 13.62평	480,000,000원 336,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경9930	[아파트]인천광역시 계양구 효성동 321-5 포레스트백림아파트 건물: 20.81평 토지(대지권): 10.37평	403,000,000원 197,470,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경562615	[아파트]인천광역시 계양구 효성동 321-5 포레스트백림아파트 건물: 19.18평 토지(대지권): 9.56평	396,000,000원 194,040,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경522488	[아파트]인천광역시 계양구 계산동 935-1 로얄타운 [임차권등기] 건물: 16.04평 토지(대지권): 7.19평	164,000,000원 80,360,000원	재진행 (2회)
	2025-07-29	2022타경508662	[아파트]인천광역시 계양구 계산동 55-1 동남아파트 건물: 19.36평 토지(대지권): 11.44평	288,000,000원 141,120,000원	유찰 (2회)