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감정가 1억 1700만원! 대구시 수성구 범물동 1261 범물하이츠 경매 완벽분석 -

대구지방법원의 2024타경121869 사건, 1억 1700만원짜리 범물하이츠 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1417185

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대구광역시 수성구 범물동 1261 범물하이츠 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2024타경121869)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 117,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 117,000,000원입니다.

2025.07.23(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 용학로 336, 104동 12층1203호 (범물동,범물하이츠)
물건용도	아파트
토지면적	23.02㎡(6.96평)
건물면적	41.85㎡(12.66평)
사건번호	2024타경121869
감정평가액	117,000,000원
최저입찰가	(100%) 117,000,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범물동 1261	24639.5분의 23.02	23.02㎡ (6.96평)
건물	범물동 1261	1 철근콘크리트조	41.85㎡ (12.66평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재‘범일중학교’북서측 인근에 위치하는 구분소유부동 산(아파트)인 ‘범물하이츠 104동 12층 1203호(집합건축물대장상 전유부분면적: 41.85㎡, 복 도식, 남향)" 단위세대로서 부근은 외곽시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대, 아파트 등 일반주택지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 아파트까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽시가지내에 소재하나 인근에 시내버스정류장과 남서측 근거리에 지상철(범물역)역이 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 일반 교통여건 양 호시됨.
[건물구조] 철근콘크리조 슬래브지붕 104동 15층 중 12층 1203호 단위세대로서, -사용승인일자: 1992.04.15.
-외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 장판지 마감 등 -창호: 샷시 2중창임.
[이용상태] 아파트(방2,거실주방,화장실)로 이용중임.
[설비내역] 위생, 급·배수시설 등과 소화시설 및 엘리베이터 설비, 도시가스보일러에 의한 개별 난방설 비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권 대상인 토지는 사다리형 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 "아파트 부 지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 아파트는 북서측으로 4차선 포장도로에 접하여 주 출입로로 이용중임.
[토지이용계획] 대지권 대상인 토지: 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) , 중로2류( 폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 상대보호구역(범물초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역( 범일중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(지봉초등학교)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, ＜추가기재＞(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 현장조사시 관계인 부재상태로서 내부조사는 인근탐문 등에 의거한 일반적 이 용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년3월9일	소유권
2011년10월13일	근저당권	54,000,000원
2015년12월9일	근저당권	43,200,000원
2024년9월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	527,100,000원원	431,732,440원원	90%	1.7회회
6개월	525,885,366원원	421,257,189원원	84%	1.5회회
12개월	490,855,405원원	396,581,639원원	82%	1.4회회

감정가 1억 1700만원! 대구시 수성구 범물동 1261 범물하이츠 경매 완벽분석 -

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 117,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,247,239원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방2.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1417185

사건번호 : 2024타경121869 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경122947	[아파트]대구광역시 수성구 수성동1가 818 수성롯데캐슬더퍼스트 건물: 25.61평 토지(대지권): 15.20평	720,000,000원 720,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경121869	[아파트]대구광역시 수성구 범물동 1261 범물하이츠 건물: 12.66평 토지(대지권): 6.96평	117,000,000원 117,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경119088	[아파트]대구광역시 수성구 사월동 464 시지2차사월보성타운 건물: 18.14평 토지(대지권): 7.71평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경118634	[아파트]대구광역시 수성구 수성동4가 1115-16 수성대림이-편한세상 건물: 37.69평 토지(대지권): 16.05평	642,000,000원 642,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경123414	[아파트]대구광역시 수성구 신매동 579 시지천마타운 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.04평	380,000,000원 380,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경126918	[아파트]대구광역시 수성구 두산동 113 수성에스케이리더스뷰 건물: 46.80평 토지(대지권): 7.59평	1,650,000,000원 1,650,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경273	[아파트]대구광역시 수성구 파동 70-3 수성맨션아파트 건물: 21.31평 토지(대지권): 22.80평	193,000,000원 193,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경124639	[아파트]대구광역시 수성구 신매동 57-17 유성푸르나임르노블 건물: 33.41평 토지(대지권): 11.19평	449,000,000원 449,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10532	[아파트]대구광역시 수성구 범물동 697-1 보성송정아파트 건물: 40.81평 토지(대지권): 21.23평	360,000,000원 360,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경125120	[아파트]대구광역시 수성구 신매동 570 시지협화타운 건물: 18.11평 토지(대지권): 8.70평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경124783	[아파트]대구광역시 수성구 범물동 1281 범물청구 건물: 18.12평 토지(대지권): 9.20평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경127096	[아파트]대구광역시 수성구 사월동 645 시지 한신휴플러스 건물: 40.62평 토지(대지권): 20.38평	483,000,000원 483,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11245	[아파트]대구광역시 수성구 사월동 500 시지대성유니드아파트 건물: 37.34평 토지(대지권): 16.77평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경124837	[아파트]대구광역시 수성구 수성동1가 649-17 삼환아파트 건물: 25.00평 토지(대지권): 14.01평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경8737	[아파트]대구광역시 수성구 신매동 594 시지동서아파트 건물: 40.77평 토지(대지권): 18.74평	395,000,000원 276,500,000원	유찰 (1회)