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3억 8000만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 대구시 신매동 경매 핫매물~

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경123414의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 8000만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1416092

[ 대구광역시 수성구 신매동 579 시지천마타운 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 123414 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.21(월) 10:00인 대구지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

송달
"소송상의 서류내용을 법에서 정한 방시에 따라 당사자 기타 이해관 계인에게 완료시킬 것을 목적으로 하여 재판권의 한 작용으로서 행하여지는 명령적, 공증적 행위를 말한다. "

소 재 지	대구광역시 수성구 신매로 71, 221동 9층901호 (신매동,시지천마타운)
물건용도	아파트
토지면적	39.80㎡(12.04평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경123414
감정평가액	380,000,000원
최저입찰가	(100%) 380,000,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신매동 579	59457분의 39.7955	39.7955㎡ (12.04평)
건물	신매동 579	2 철근콘크리트조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 "신매초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 택지개발지구 내 아파트단지, 단독주택, 각종 노선상가, 학교 등으로 형성되어 있으며, 기 타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.
[교통상황] 본건 인근에 간선도로인 "달구벌대로"가 위치하고 있어 차량출입 무난하며, 지하철2호선역, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] (1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제9층 제901호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 알루미늄새시이중창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북측 하향 완경사지대에 2필 일단의 가장형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 북측, 동측, 남측으로 왕복 4차로, 남서측으로 왕복 2차로 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 1 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로 1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구자연과학고등학교), 상대 보호구역(수정유치원), 상대보호구역(스톤릿지유치원), 상대보호구역(시지중학교), 상대 보호구역(신매초등학교), 상대보호구역(천사유치원), 상대보호구역(청림초등학교), 절대 보호구역(시지중학교), 절대보호구역(신매초등학교), 택지개발지구, ＜추가기재＞(하천)은 건설과 확인임.
2 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로 1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구자연과학고등학교), 상대 보호구역(수정유치원), 상대보호구역(스톤릿지유치원), 상대보호구역(시지중학교), 상대 보호구역(신매초등학교), 상대보호구역(청림초등학교), 절대보호구역(스톤릿지유치원), 절대보호구역(시지중학교), 택지개발지구, ＜추가기재＞(하천)은 건설과 확인임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 현장 조사 시 외부 에서 투시 가능한 전경 및 인근주민의 탐문 등에 의거 평가하였으며, 본건 위치 확 인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인하였으니, 경매 진행 시 참 고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년12월27일	소유권
2023년3월2일	근저당권	384,000,000원
2024년7월23일	가압류	6,199,019원
2024년8월7일	가압류	15,019,378원
2024년10월2일	임의경매
2024년10월25일	가압류	7,635,682원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	519,146,341원원	421,311,137원원	88%	1.9회회
6개월	521,971,084원원	416,235,524원원	83%	1.6회회
12개월	488,910,067원원	393,949,943원원	81%	1.5회회

3억 8000만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 대구시 신매동 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1416092

사건번호 : 2024타경123414 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경123414	[아파트]대구광역시 수성구 신매동 579 시지천마타운 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.04평	380,000,000원 380,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경126918	[아파트]대구광역시 수성구 두산동 113 수성에스케이리더스뷰 건물: 46.80평 토지(대지권): 7.59평	1,650,000,000원 1,650,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경273	[아파트]대구광역시 수성구 파동 70-3 수성맨션아파트 건물: 21.31평 토지(대지권): 22.80평	193,000,000원 193,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경124639	[아파트]대구광역시 수성구 신매동 57-17 유성푸르나임르노블 건물: 33.41평 토지(대지권): 11.19평	449,000,000원 449,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10532	[아파트]대구광역시 수성구 범물동 697-1 보성송정아파트 건물: 40.81평 토지(대지권): 21.23평	360,000,000원 360,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경125120	[아파트]대구광역시 수성구 신매동 570 시지협화타운 건물: 18.11평 토지(대지권): 8.70평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경124783	[아파트]대구광역시 수성구 범물동 1281 범물청구 건물: 18.12평 토지(대지권): 9.20평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경127096	[아파트]대구광역시 수성구 사월동 645 시지 한신휴플러스 건물: 40.62평 토지(대지권): 20.38평	483,000,000원 483,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11245	[아파트]대구광역시 수성구 사월동 500 시지대성유니드아파트 건물: 37.34평 토지(대지권): 16.77평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경124837	[아파트]대구광역시 수성구 수성동1가 649-17 삼환아파트 건물: 25.00평 토지(대지권): 14.01평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경8737	[아파트]대구광역시 수성구 신매동 594 시지동서아파트 건물: 40.77평 토지(대지권): 18.74평	395,000,000원 276,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경122589	[아파트]대구광역시 수성구 파동 197-1 태왕리더스파동 건물: 25.70평 토지(대지권): 10.64평	314,000,000원 219,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경9150	[아파트]대구광역시 수성구 수성동4가 1090-5 수성화성쌍용타운 건물: 25.68평 토지(대지권): 10.77평	433,000,000원 303,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경117877	[아파트]대구광역시 수성구 시지동 498 고산노변타운 건물: 6.02평 토지(대지권): 2.94평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경117105	[아파트]대구광역시 수성구 범물동 1269 범물영남보성아파트 건물: 25.53평 토지(대지권): 12.20평	316,000,000원 221,200,000원	유찰 (1회)