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청주시 청원구 1,050.9평 전 경매 (최저입찰가: 5억 6802만원)

청주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경6406의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 6802만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1417163

[ 충청북도 청주시 청원구 내수읍 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6406 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.23(수) 10:00인 청주지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

제척기간
권리관계를 속히 확정시키기 위해 일정한 권리에 관하여 법률이 정하는 존속기간

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 336
물건용도	전
토지면적	3,474.00㎡(1,050.89평)
건물면적
사건번호	2024타경6406
감정평가액	568,019,000원
최저입찰가	(100%) 568,019,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초정리 336	전	1997㎡ (604.09평)
토지	초정리 337-2	전	1477㎡ (446.79평)
제시외건물	초정리 337-2	제시외 관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 소재 "일화 초정공장" 기호(1,2) 남서측 인근 에, 기호(3)은 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 관광지, 소규모 공장, 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 답으로 이용중임.
기호(2) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로 답으로 이용중임.
기호(3) : 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형 토지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지이나, 인접필지를 통하여 진출입이 가능함.
기호(2) : 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(3) : 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장 농로가, 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(내수초정지구), 기타용지(휴양연수 실버시 설용지, 건폐율 60%이하, 용적률 180%이하, 높이 4층이하, 건축한계선 1-2M), 성 장관리계획구역, 지구단위계획구역(내수초정지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가 축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별 표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-01-29)(연락 처 : 건축디자인과 043-201-2553, 2554)임.
기호(2) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(내수초정지구), 기타용지(휴양연수 실버시 설용지, 건폐율 60%이하, 용적률 180%이하, 높이 4층이하, 건축한계선 1-2M), 성 장관리계획구역, 지구단위계획구역(내수초정지구), 가축사육제한구역(가축사육일 부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-01-29)(연락처 : 건축디자인과 043-20 1-2553, 2554)임.
기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지, 개 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-01-29)
(연락처 : 건축디자인과 043-201-2553, 2554)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진" 참조바람.
[공부와의 차이] 기호(1,2) : 공부상 지목이 전이나, 현황 답으로 이용중임. [참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월27일	소유권
2024년3월8일	근저당권	585,000,000원
2024년3월8일	지상권
2024년12월19일	가압류	25,974,822원
2024년12월23일	가압류	103,027,615원
2024년12월24일	가압류	110,221,869원
2024년12월30일	가압류	18,181,343원
2025년1월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	308,181,360원원	212,718,600원원	91%	1.5회회
6개월	255,304,272원원	166,325,128원원	75%	2.2회회
12개월	267,320,732원원	187,796,601원원	72%	2.3회회

청주시 청원구 1,050.9평 전 경매 (최저입찰가: 5억 6802만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2 지상 소재 제시외 관정 매각 포함. 목록 1,2 공부상 지목은 전이나, 현황 답으로 이용중임. 목록 1 맹지이나, 인접필지를 통하여 진출입이 가능함. 목록 2 중 일부는 비포장도로이며 본건 진입로로 이용중임. 농지취득자격증명 제출 요함 (미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 확인 후 입찰 요 망).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 2번 목록 지상에 (1). 관정 1동. -. 현황 1번, 2번 목록 답으로 이용중이며 1필지로 되어 있고, 2번 목록 중 일부는 비포장도로며 본건 진입로로 이용 중이고, 3번 목록 휴경지며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1417163

사건번호 : 2024타경6406 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경6406	[전] 청주시 청원구 내수읍 초정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 562.95평	139,575,000원 139,575,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경6406	[전] 청주시 청원구 내수읍 초정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,050.89평	568,019,000원 568,019,000원	신건 (0회)
	2025-08-14	2024타경5823	[전] 청주시 청원구 북이면 석화리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 715.11평	127,656,000원 62,551,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경58636	[전] 청주시 청원구 내수읍 초정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,459.87평	837,384,000원 342,992,000원	유찰 (4회)