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[2024타경58636] 충북 청주 청원구 토지 전경매 ※ 4회 유찰 / 토지 1,459.9평

4회 유찰된 충북 청주시 청원구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1360894

청주시 청원구 내수읍 토지 전 경매

2024타경58636

소 재 지 : 충청북도 청주시 청원구 내수읍

감 정 가 : 837,384,000

최 저 가 : 342,992,000

매각기일 : 2025.07.23(수) 10:00

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 327-2
물건용도	토지 전
토지면적	4,826.00㎡(1,459.87평)
건물면적
사건번호	2024타경58636
감정평가액	837,384,000원
최저입찰가	(41%) 342,992,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초정리 327-2	전	156㎡ (47.19평)
토지	초정리 334-2	전	4670㎡ (1,412.68평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 소재 "일화초정공장" 남서측 인근에 위치하는 토지이며, 인근은 농경지, 공장 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대이며, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
[이용상태] 본건 토지는 공히 부정형의 완경사지이며, 농경지로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호 1) 토지는 지적도상 맹지이며, 기호 2) 토지는 북측으로 왕복 2차로의 포장된 도로에 접함.
[토지이용계획] ·기호1 : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(내수초정지구), 기타용지(휴양연수 실버시설용지, 건폐율 60%이하, 용적률 180%이하, 높이 4층이하, 건축한계선 1-2M), 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 지구단위계획구역(내수초정지구) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-01-29)(연락처 : 건축디자인과 043-201-2553, 2554)
·기호2 : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(내수초정지구), 기타용지(휴양연수 실버시설용지, 건폐율 60%이하, 용적률 180%이하, 높이 4층이하, 건축한계선 1-2M), 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 지구단위계획구역(내수초정지구), 기타공원시설(녹지)(저촉), 기타공원시설(소로 3-1(산))(저촉), 기타공원시설(소로 3-2(산))(저촉), 기타공원시설(휴게쉼터)(저촉), 소공원(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-01-29)(연락처 : 건축디자인과 043-201-2553, 2554)
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년10월9일	근저당권	684,000,000원
2006년10월9일	지상권
2015년8월3일	근저당권	390,000,000원
2024년7월29일	임의경매
2024년10월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	308,181,360원원	212,718,600원원	91%	1.5회회
6개월	255,304,272원원	166,325,128원원	75%	2.2회회
12개월	267,320,732원원	187,796,601원원	72%	2.3회회

[2024타경58636] 충북 청주 청원구 토지 전경매 ※ 4회 유찰 / 토지 1,459.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었 으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번, 2번 목록 답이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.10.09.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경58636 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경6406	[전] 청주시 청원구 내수읍 초정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 562.95평	139,575,000원 139,575,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경6406	[전] 청주시 청원구 내수읍 초정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,050.89평	568,019,000원 568,019,000원	신건 (0회)
	2025-08-14	2024타경5823	[전] 청주시 청원구 북이면 석화리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 715.11평	127,656,000원 62,551,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경58636	[전] 청주시 청원구 내수읍 초정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,459.87평	837,384,000원 342,992,000원	유찰 (4회)