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경북 성주군 벽진면 봉계리 토지 답 908.1평 2억 3495만원에 경매물건으로 나와~

성주군 벽진면 봉계리에 위치한 본 토지 답 경매물건은 2억 3495만원짜리가 2억 3495만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

토지 답 경매 / 경상북도 성주군 벽진면 봉계리 토지 답 경매 / 2024타경41113

소 재 지	경상북도 성주군 벽진면 봉계리 91
물건용도	토지 답
토지면적	3,002.00㎡(908.11평)
건물면적
사건번호	2024타경41113
감정평가액	234,951,200원
최저입찰가	(100%) 234,951,200원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉계리 91	답	2000㎡ (605.00평)
토지	봉계리 1020	답	1002㎡ (303.11평)

[위치/주위환경] 기호(1,2) : 본건은 경상북도 성주군 벽진면 봉계리 소재 "명간마을" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 경지정리지대내 농경지로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1,2) : 본건까지 차량 등이 접근가능하며 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 세장형 평지로서 "전"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남서측으로 폭 약 3-4미터 정도의 도로와 접합니다.
기호(2) : 지적도상 맹지상태이며, 기호(1)을 통하여 접근가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 농림지역, 농업진흥구역.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타사항 : 본건 지상에는 이동이 용이한 비닐하우스 및 단년생 농작물(들깨, 참깨 등)이 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월30일	소유권
2018년10월30일	근저당권	91,000,000원
2022년8월16일	근저당권	100,000,000원
2023년12월29일	가압류	68,000,000원
2024년1월3일	가압류	260,471,541원
2024년1월4일	가압류	45,965,566원
2024년1월19일	(1)가압류	162,418,442원
2024년1월19일	(2)가압류	920,371,171원
2024년1월25일	가압류	22,358,331원
2024년1월30일	가압류	126,697,206원
2024년3월4일	가압류	253,561,356원
2024년8월20일	가압류	13,112,544원
2024년9월13일	임의경매
2025년1월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	100,877,646원원	46,029,786원원	44%	3.2회회
6개월	170,892,523원원	57,912,304원원	42%	3.2회회
12개월	145,837,486원원	63,171,355원원	47%	2.9회회

경북 성주군 벽진면 봉계리 토지 답 908.1평 2억 3495만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1 토지에 농사용 관정이 소재하며, 토지가격에 포함하여 감정평가함 3.목록1,2 토지의 공부상 지목은 '답'이나, '전'으로 이용중임 4.본건 토지 지상에 이동이 용이한 비닐하우스 소재하며, 매각제외 5.이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없 는 한 매수보증금을 반환하지 아니함

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(73,124,782원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경119,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경41113 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경3623	[답] 성주군 가천면 법전리 755 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 36.72평 토지(대지권): 442.86평	60,638,000원 60,638,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경3623	[답] 성주군 가천면 법전리 488-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.91평	12,848,000원 12,848,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경41113	[답] 성주군 벽진면 봉계리 91 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 908.11평	234,951,200원 234,951,200원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경3722	[답] 성주군 선남면 소학리 576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,460.47평	2,071,000,000원 2,071,000,000원	재진행 (0회)
	2025-07-15	2025타경379	[답] 성주군 벽진면 봉계리 319-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	48,310,400원 48,310,400원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경256	[답] 성주군 선남면 용신리 1138-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.90평	132,572,000원 132,572,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경256	[답] 성주군 선남면 용신리 1134 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 673.37평	251,538,000원 251,538,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경39448	[답] 성주군 선남면 소학리 751 토지(대지권): 1,464.10평	1,973,630,000원 1,973,630,000원	재진행 (0회)
	2025-08-05	2024타경45566	[답] 성주군 용암면 대봉리 828-3 [농지취득자격증명] 건물: 1.57평 토지(대지권): 137.03평	28,710,000원 20,097,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경45566	[답] 성주군 용암면 대봉리 960 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 877.55평	189,693,000원 132,785,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경44198	[답] 성주군 선남면 용신리 214 토지(대지권): 198.14평	123,140,000원 86,198,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경4374	[답] 성주군 월항면 지방리 626 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,111.99평	316,136,000원 221,295,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경30175	[답] 성주군 선남면 성원리 327 토지(대지권): 584.13평	290,648,000원 203,453,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경30175	[답] 성주군 선남면 성원리 319 건물: 100.67평 토지(대지권): 329.12평	310,016,000원 217,011,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경2910	[답] 성주군 선남면 소학리 453-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.11평	261,732,000원 128,248,000원	유찰 (2회)