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수성구 황금동 11억 2484만원 단독주택 경매물건을 싸게 경매

감정가 11억 2484만원 대구시 수성구 황금동 839-3 단독주택 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

수성구 황금동 839-3의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 133.36㎡(40.34평)입니다. 토지면적은 200.00㎡(60.50평)입니다.

사건번호는 2024타경117761이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,124,843,720원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,124,843,720원입니다.

입찰보증금은 112,484,372원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 황금동 839-3
물건용도	단독주택
토지면적	200.00㎡(60.50평)
건물면적	133.36㎡(40.34평)
사건번호	2024타경117761
감정평가액	1,124,843,720원
최저입찰가	(100%) 1,124,843,720원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황금동 839-3	대	200㎡ (60.50평)
건물	황금동 839-3	1층 주택 시멘트벽돌조	72.02㎡ (21.79평)
건물	황금동 839-3	2층 주택 시멘트벽돌조	61.34㎡ (18.56평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 대구광역시 수성구 황금동 소재 "황금네거리" 북서측 인근에 위치하며, 주변일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 상가등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1) 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 유사토지로서, 현황 대부분 "주거용건부지"로 이용중 임.
4)인접 도로상태 기호(1): 동측으로 약 4미터내외 포잘도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ (하천)은 건설과(666-2922 2991)확인임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 개황도" 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계: 미상임.
2. 기 타: 본건 기호(1) 지상에 조경수 및 과수목등이 소재하는 바, 참고 바랍니다.
[건물구조] 기호(가): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, ·외벽: 적벽돌치장, 화강석붙임등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재 및 타일등 마감, ·창호: 새시창호등 마감.
[이용상태] 기호(가): 1층,2층 - 주택등 [설비내역] 기호(가): 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(가): 귀제시목록상 1층 면적(72.02㎡)과 일반건축물대장상 1층 면적(79.02㎡)이 상이 한 바, 경매진행시 참고 바랍니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 건물 기호(가)는 조사당시 관계인부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재 하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다.
1)위치 및 부근의 상황 본건 기호(2)는 대구광역시 동구 신평동 소재 "조일고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 중소규모공장, 학교 및 종교시설등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 북서하향 경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 유사한 토지로서, 현황 대부분 "공업용 건부지"로 이용중임. 2) 도로상태 서측으로 약 5-6미터내외 포장도로와 접함. 3) 도시계획 및 기타 공법상 관계 제1종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 비행안전제4구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 중점경관 관리구역(2018-04-10)임.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 기호(나): 일반철골구조 패널경사지붕 2층 건물로서, ·기둥: H-Beam 300×300m/m ·벽체: 판넬, 내장재 및 타일등 마감, ·바닥: 칼라하드너 및 타일등 마감, ·창호: 새시창호등 마감.
기호(다): 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, ·기둥: H-Beam 300×150m/m ·벽체: 판넬 및 타일등 마감, ·바닥: 칼라하드너 및 타일등 마감, ·창호: 새시창호등 마감 2) 이용상황 나) : 1층 - 제조업소, 화장실등 2층 - 제조업소, 사무실, 회장실등 다) : 제조업소, 화장실등으로 이용중 임.
3) 설비내역 나) 위생 및 급배수설비등 되어있음.
다) 위생 및 급배수설비등 되어있음.
4) 부합물 및 종물관계 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이 없 음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 PUR 엣지성형기, CNC Running Saw등이며, 현장방문조사 당시 "소재불명"등 으로 확인 불능인 바, 경매진행시 참고 바랍니다.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 기계기구(1),(2)의 설비는 현장방문 조사시점 당시 소재불명인 바, 평가제외 하였으며, 귀 제시목록외 이동이 용이한 설비 및 제시외설비등이 소재하는 바, 참고 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	2층방3칸	2020.08.13.	[보]50,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년7월20일	소유권
2020년9월9일	근저당권	1,698,000,000원
2023년11월29일	근저당권	200,000,000원
2024년8월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년7월20일	소유권
2020년9월9일	근저당권	1,698,000,000원
2023년11월29일	근저당권	200,000,000원
2024년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	752,779,133원원	466,067,500원원	54%	2.3회회
6개월	809,323,606원원	518,074,000원원	58%	2회회
12개월	824,735,551원원	580,453,292원원	65%	1.8회회

수성구 황금동 11억 2484만원 단독주택 경매물건을 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 조경수 등 포함. 목록3. 1층면적이 “72.02㎡”이나, 일반건축물대장상 면적은 “79.02㎡”로 상이한 바, 일반건축물대장 상의 면적을 기준으로 사정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산 중 1,3번 : 수성구 황금동 839-3(동대구로25길 10-1)은 별지 사진과 같이 2층 주택 건물이고 1층에 제시외로 스레트지붕 창고시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안혜영:채무자 윤준혁의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2 0 2 0 . 9 . 9 . 근 저 당 권 ( 목 록 설정 1,3)

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 경사지붕. 도시가스.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경117761 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경117761	[주택] 수성구 황금동 839-3 건물: 40.34평 토지(대지권): 60.50평	1,124,843,720원 1,124,843,720원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경8515	[주택] 수성구 파동 23-44 건물: 90.75평 토지(대지권): 51.12평	644,690,000원 451,283,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경124097	[주택] 수성구 지산동 412-1 [임차권등기] 건물: 128.09평 토지(대지권): 80.47평	798,408,640원 558,886,000원	재진행 (1회)