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2025년 7월 추천경매 | 파동 단독주택 | 건물 90.8평 ▶ 토지 51.1평

수성구 파동의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 4억 5128만원까지 떨어졌습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1408949

  ★ 위치 : 대구광역시 수성구 파동 23-44
  ★ 유형 : 단독주택
  ★ 사건번호 : 2024 타경 8515
  ★ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 644,690,000원입니다. 최저입찰가는 451,283,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.07.23(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 45,128,300원 입니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 파동 23-44
물건용도	단독주택
토지면적	169.00㎡(51.12평)
건물면적	300.00㎡(90.75평)
사건번호	2024타경8515
감정평가액	644,690,000원
최저입찰가	(70%) 451,283,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	파동 23-44	대	169㎡ (51.12평)
건물	파동 23-44	1층 주택 시멘트벽돌조	100㎡ (30.25평)
	파동 23-44	2층 주택 시멘트벽돌조	100㎡ (30.25평)
	파동 23-44	3층 주택 시멘트벽돌조	100㎡ (30.25평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 파동 소재 "송원아파트" 남측인근에 위치하며, 부근일대는 단독 주택, 아파트, 소규모 점포 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평판한 정방형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 6미터, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(12층이하). 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 가)시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽: 외장타일 등 내벽: 타일 및 벽지 등 마감 바닥: 장판, 타일등 창호: 샷시 창호 등 [이용상태] 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.01.12
김OO		2022.11.01
박OO		2015.03.31
오OO	3층전부	2015.03.31.	[보]75,000,000
한OO	201호	2014.07.04.	[보]45,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월4일	소유권
2024년10월4일	소유권
2006년3월15일	소유권
2024년10월4일	소유권
2024년10월4일	소유권
2024년10월4일	소유권
2006년3월15일	근저당권	69,600,000원
2023년12월13일	가압류	49,636,720원
2024년4월22일	가압류	6,211,047원
2024년5월17일	가압류	11,734,007원
2024년8월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월4일	소유권
2024년10월4일	소유권
2006년3월15일	소유권
2024년10월4일	소유권
2024년10월4일	소유권
2024년10월4일	소유권
2006년3월15일	근저당권	69,600,000원
2023년12월13일	가압류	49,636,720원
2024년4월22일	가압류	6,211,047원
2024년5월17일	가압류	11,734,007원
2024년8월30일	임의경매
2025년5월12일	임차권설정	45,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	537,540,500원원	323,000,000원원	60%	2회회
6개월	537,540,500원원	323,000,000원원	60%	2회회
12개월	537,540,500원원	323,000,000원원	60%	2회회

2025년 7월 추천경매 | 파동 단독주택 | 건물 90.8평 ▶ 토지 51.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 3층 주택 건물 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박병석:임차인 오은정의 배우자임 오은정:임차보증금 7천5백만원 중 1천만원은 2023. 12. 29. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2024.11.8.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 644,690,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,389,895원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1408949

사건번호 : 2024타경8515 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경117761	[주택] 수성구 황금동 839-3 건물: 40.34평 토지(대지권): 60.50평	1,124,843,720원 1,124,843,720원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경8515	[주택] 수성구 파동 23-44 건물: 90.75평 토지(대지권): 51.12평	644,690,000원 451,283,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경124097	[주택] 수성구 지산동 412-1 [임차권등기] 건물: 128.09평 토지(대지권): 80.47평	798,408,640원 558,886,000원	재진행 (1회)