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경기 화성시 우정읍 원안리 토지(대지)경매> 경기 싼 토지(대지) ▶ 2024타경87357

감정가 4억 3044만원, 첫 입찰된 경기 화성시 우정읍 원안리 토지(대지)의 최저입찰가는 4억 3044만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1416562

수원지방법원 경매13계 2024 타경 87357

소 재 지	경기도 화성시 우정읍 원안리 359-2
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,209.00㎡(365.72평)
건물면적
사건번호	2024타경87357
감정평가액	430,441,000원
최저입찰가	(100%) 430,441,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원안리 359-2	임야	50㎡ (15.13평)
	원안리 359-3	대	393㎡ (118.88평)
	원안리 359-4	대	766㎡ (231.72평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 화성시 우정읍 원안리 소재 "원안2리마을회관" 남서측 근거리, 남동측 및 북서측 인근에 각각 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재한 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량출입 자유로우며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1),5),6),14) 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 ‘답’으로 이용중임.
일련번호2),3),11)-13) 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 ‘답’으로 이용중임.
일련번호4) 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 ‘답’으로 이용중임.
일련번호7) 남서측으로 계단식 하향 완경사 사다리형의 토지로서 ‘전’으로 이용중임.
일련번호8) 대체로 부정형 완경사지로서 ‘토지임야’ 상태임.
일련번호9) 남서측으로 하향 완경사 사다리형의 토지로서 ‘주거용 건부지’으로 이용중임.
일련번호10) 남서측으로 하향 완경사 사다리형의 토지로서 ‘주거기타 건부지’으로 이용중임.
일련번호15) 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 ‘휴경지’ 상태임.
일련번호16) 대체로 부정형 완경사지로서 ‘답’으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호1),5),14) 북동측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호2),3),15) 북측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호4) 동측 및 남측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호6) 남서측 및 북측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호7) 현황 서측 및 북동측으로 노폭 약 2-3미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호8) 남동측으로 노폭 약 2-3미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호9) 북동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호10) 북동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접하며 지적도상 남측으로 노폭 약 2-3미터의 도로와 접함. 일련번호11)-13) 남측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호16) ‘맹지’ 상태임.
[토지이용계획] 일련번호1),4)-6),11)-14)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
일련번호2),3),15)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
일련번호7)
생산관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
일련번호8)-10)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
일련번호16) 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호7)토지상 소재 입찰외제시외건물 경량철골조 선라이트지붕 단층 (창고 및 작업실) : 약 234.0㎡ 목조 조립식판넬지붕 단층 (원두막) : 약 9.0㎡ 목조 조립식판넬지붕 단층 (원두막) : 약 9.0㎡ 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 (창고,화장실2) : 약 24.0㎡ 대상물건 일련번호9)토지상 소재 입찰외제시외건물 목조 및 세멘벽돌조 철판기와지붕 단층 (주택) : 약 62.0㎡ 대상물건 일련번호10)토지상 소재 입찰외제시외건물 목조 초즙 단층 (정미소) : 86.61㎡(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 등재됨)
목조 초즙 단층 (정미소) : 67.1㎡(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 등재됨)
벽돌조 철판스레트지붕 단층 (주택) : 약 53.0㎡ 상기 입찰외제시외건물이 소재하므로 경매진행 시 주의가 요망됨.
[공부와의 차이] 대상물건 일련번호16)토지는 공부상 ‘전’이나 현황 ‘답’으로 이용중임. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	542,782,378원원	354,077,956원원	57%	2.4회회
6개월	578,289,783원원	366,807,967원원	59%	2.3회회
12개월	539,106,619원원	333,229,991원원	62%	2.1회회

경기 화성시 우정읍 원안리 토지(대지)경매> 경기 싼 토지(대지) ▶ 2024타경87357

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1~6 토지는 답으로 현재 벼가 식재되어 자라고 있음. 다른 토지와 인접하여 있으므로 인근 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 감정 등 별도확인이 필요함. - 목록 7 토지는 전으로 지상에는 제시외 파이프조 창고 1동, 비닐하우스 5동, 컨테이너 화장실 1동, 목조 쉼터 1동이 있음. - 목록 8 토지는 지목은 임야이나 평지와 같으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 기와지붕. 화장실2. 철골조.

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사건번호 : 2024타경87357 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경87357	[대지] 화성시 우정읍 원안리 359-2 [법정지상권] 토지(대지권): 365.72평	430,441,000원 430,441,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경82321	[대지] 화성시 장지동 655 토지(대지권): 428.34평	2,407,200,000원 1,685,040,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경79349	[대지] 화성시 남양읍 남양리 2275-1 토지(대지권): 158.87평	1,706,900,000원 1,194,830,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경9210	[대지] 화성시 마도면 금당리 514 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 6,211.84평	7,869,590,000원 5,508,713,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경77787	[대지] 화성시 양감면 사창리 947-14 [법정지상권] 토지(대지권): 256.67평	320,205,000원 156,900,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경60772	[대지] 화성시 남양읍 남양리 2267-2 토지(대지권): 86.21평	589,950,000원 289,075,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경7047	[대지] 화성시 진안동 698-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 782.87평	5,558,277,000원 2,723,556,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경51082	[대지] 화성시 남양읍 남양리 2265-7 토지(대지권): 83.76평	579,551,700원 283,980,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경76470	[대지] 화성시 향남읍 상신리 789-7 토지(대지권): 338.77평	544,631,910원 186,808,000원	재진행 (3회)
	2024-07-12	2023타경76343	[대지] 화성시 장안면 어은리 46-28 토지(대지권): 954.69평	1,408,502,000원 1,408,502,000원	유찰 (1회)