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대전시 중구 유천동 215-25 상가주택 경매 (14억 9477만원)

중구 유천동 215-25의 상가주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 14억 9477만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1416538

2024타경112575

대전지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,494,773,500원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,494,773,500원으로

2025.07.22(화) 10:00 대전지방법원 경매12계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대전광역시 중구 유천동 215-25
물건용도	상가주택
토지면적	286.30㎡(86.61평)
건물면적	449.03㎡(135.83평)
사건번호	2024타경112575
감정평가액	1,494,773,500원
최저입찰가	(100%) 1,494,773,500원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유천동 215-25	대	286.3㎡ (86.61평)
건물	유천동 215-25	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	70.65㎡ (21.37평)
	유천동 215-25	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	123.65㎡ (37.40평)
	유천동 215-25	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	123.65㎡ (37.40평)
	유천동 215-25	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	131.08㎡ (39.65평)

[위치/주위환경] 대전광역시 중구 유천동 소재 "유천네거리" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 노변상가지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 세장형 평지의 토지로 현황 "다가구주택(주상용)"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 동측으로 왕복 4차선의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2014-10-17), 제2종일반주거지역(2023-09-25), 대로3류(폭 25m-30m)(2015-11-06)(9호선)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대차관계는 미상 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서 (사용승인일자 : 2017년 1월 24일)
외벽 : 인조석, 몰탈위 패인팅 등 마감. 내벽 : 타일 및 벽지, 인테리어 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 본건은 현황 "주상용(다가구주택)"으로 이용 중임.
[설비내역] 전기시설, 위생 및 급배수시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대차관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "큰마을네거리" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설등이 밀집하는 주거지대임. 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 지상 15층 건물(1995년 12월 28일 사용승인) 117동 15층 1506호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 되어 있으며 난방시설이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 일단의 부정형 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북서측 및 남동측의 도로에서 본 단지에 진출입 가능함.
[토지이용계획] 대표지번인 동소 1418번지를 기준으로 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2021-12-01)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	768,166,640원원	450,333,333원원	61%	1.7회회
6개월	768,166,640원원	450,333,333원원	61%	1.7회회
12개월	768,166,640원원	450,333,333원원	61%	1.7회회

대전시 중구 유천동 215-25 상가주택 경매 (14억 9477만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2 이어서, ⓓ 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 101호 주식회사 멤버스(2023.3.16.), 1층 장유리(2017.6.5.) 등재 ⓔ 점유및임대차미상, 각 안내문 부착 1. 목록2 부동산의 1층은 상가(폰마트)로 이용 중이고, 2층에 4세대, 3층에 4세대, 4층에 3세대의 주택이 있다. 2. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,494,773,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 176,826,711원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1416538

사건번호 : 2024타경112575 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경112575	[근린주택] 중구 유천동 215-25 건물: 135.83평 토지(대지권): 86.61평	1,494,773,500원 1,494,773,500원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경1269	[근린주택] 중구 유천동 298-18 건물: 199.44평 토지(대지권): 66.58평	1,979,140,000원 1,979,140,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경7796	[근린주택] 중구 유천동 201-11 건물: 149.58평 토지(대지권): 78.59평	1,279,758,000원 1,279,758,000원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경104017	[근린주택] 중구 석교동 95-6 건물: 162.00평 토지(대지권): 78.59평	1,284,621,600원 899,235,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경822	[근린주택] 중구 선화동 185-9 건물: 225.08평 토지(대지권): 123.60평	2,701,805,020원 1,891,263,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경7635	[근린주택] 중구 천근로15번길 17 건물: 109.84평 토지(대지권): 80.92평	1,072,257,320원 750,580,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2025타경500049	[근린주택] 중구 동서대로 1227-10 건물: 102.84평 토지(대지권): 83.40평	726,030,100원 508,221,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경1866	[근린주택] 중구 선화동 201-14 건물: 167.47평 토지(대지권): 108.60평	1,669,050,160원 817,834,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2023타경121350	[근린주택] 중구 사정동 452-7 [법정지상권] 건물: 139.10평	598,039,200원 205,126,000원	유찰 (3회)