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2024타경46901 경매사건 분석 ☆ 김포시 구래동 태림더끌리움김포2차 낙찰가 분석합니다.

첫 입찰된 경기 김포 구래동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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2024타경46901

인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로

감정가 124,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 124,000,000원으로

2025.07.22(화) 10:00 인천지방법원 부천지원 경매3계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	경기도 김포시 김포한강10로 176, 6층 612호 (구래동, 태림더끌리움김포2차)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.62㎡(2.00평)
건물면적	21.53㎡(6.51평)
사건번호	2024타경46901
감정평가액	124,000,000원
최저입찰가	(100%) 124,000,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6878-11	1746.6분의 6.6168	6.6168㎡ (2.00평)
건물	구래동 6878-11	6 철근콘크리트구조	21.53㎡ (6.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "나비초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 배후에는 대규모 아파트단지가 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 북동측 근거리에 김포골드선 "구래역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 6층 612호로서, 외벽 : 복합판넬 및 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2019년 4월 5일] [이용상태] "오피스텔"로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지시설, 스프링클러설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 유사장방형 토지로서, 업무시설 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 광대로인 "김포한강10로"와 접하며, 동측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로를 통하여 본건 건물의 지하주차장으로 차량 출입이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m-35m)
(2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발 지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞임.
[공부와의 차이] 공부와 별 차이 없음.
[참고사항] 가. 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.
나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 80,000,000원) 등기가 등재 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월8일	소유권
2021년3월10일	가압류	38,934,897원
2021년10월21일	압류
2022년11월7일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월9일	임차권설정	80,000,000원
2024년8월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,500,000원원	116,564,500원원	53%	2회회
6개월	250,500,000원원	116,564,500원원	53%	2회회
12개월	250,500,000원원	116,564,500원원	53%	2회회

2024타경46901 경매사건 분석 ☆ 김포시 구래동 태림더끌리움김포2차 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경46901 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경46901	[오피스텔]경기도 김포시 구래동 6878-11 태림더끌리움김포2차 건물: 6.51평 토지(대지권): 2.00평	124,000,000원 124,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경39866	[오피스텔]경기도 김포시 풍무동 943 웰라움퍼펙트시티 [대지권미등기] 건물: 9.76평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경5450	[오피스텔]경기도 김포시 구래동 6871-36 김포더럭스나인 건물: 6.35평 토지(대지권): 1.91평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경42657	[오피스텔]경기도 김포시 양촌읍 양곡리 435-3 지클래스 [임차권등기] 건물: 20.48평 토지(대지권): 3.46평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2025타경30187	[오피스텔]경기도 김포시 양촌읍 양곡리 435-3 지클래스 [임차권등기] 건물: 23.20평 토지(대지권): 3.91평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경41104	[오피스텔]경기도 김포시 풍무동 916 재인구겐하임 [대지권미등기] 건물: 14.57평	312,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경4648	[오피스텔]경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 건물: 7.05평 토지(대지권): 1.76평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경34311	[오피스텔]경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 건물: 6.21평 토지(대지권): 1.77평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3843	[오피스텔]경기도 김포시 구래동 6871-45 골든루체뷰1차 건물: 7.11평 토지(대지권): 2.17평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경42213	[오피스텔]경기도 김포시 구래동 6881-3 김포안강럭스나인 건물: 9.99평 토지(대지권): 2.12평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경47614	[오피스텔]경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6 더모스트 [임차권등기] 건물: 15.62평 토지(대지권): 7.45평	378,000,000원 185,220,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경46338	[오피스텔]경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 건물: 7.89평 토지(대지권): 1.24평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경50863	[오피스텔]경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 [임차권등기] 건물: 6.27평 토지(대지권): 1.31평	97,000,000원 47,530,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경45786	[오피스텔]경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6 더모스트 건물: 16.59평 토지(대지권): 7.91평	328,000,000원 229,600,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경38887	[오피스텔]경기도 김포시 구래동 6871-57 연세와이7두애틱 [임차권등기] 건물: 8.92평 토지(대지권): 2.65평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (5회)