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김포시 풍무동에 1억 7600만원인 웰라움퍼펙트시티 경매로 저렴하게 경매

인천지방법원 부천지원의 2024타경39866 사건, 1억 7600만원짜리 웰라움퍼펙트시티 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1414535

오피스텔 경매 / 경기도 김포시 풍무동 943 웰라움퍼펙트시티 오피스텔 경매 / 2024타경39866

소 재 지	경기도 김포시 풍무로 128, 7층749호 (풍무동,웰라움퍼펙트시티)
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	32.26㎡(9.76평)
사건번호	2024타경39866
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(100%) 176,000,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 943	대지권 미등기	㎡
건물	풍무동 943	7 철근콘크리트구조	32.264㎡ (9.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위차하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 업무시설, 상업시설 등이 혼재되어 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장, 근거리에 지하철(김포골드라인 풍무역)이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건 내 7층 749호로서, 외벽: 석재 및 복합판넬 마감 등, 창호: 새시창호등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 오피스텔 구조임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 등 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 대로, 동측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 다지구(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 제3종구역(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(이화유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중앙유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월10일	소유권
2021년8월10일	소유권
2021년11월19일	가압류	40,000,000원
2023년8월25일	압류
2024년5월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,538,462원원	96,247,268원원	56%	2.6회회
6개월	170,727,273원원	105,169,099원원	59%	2.3회회
12개월	180,000,000원원	110,152,607원원	61%	2.4회회

김포시 풍무동에 1억 7600만원인 웰라움퍼펙트시티 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경39866 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경39866	[오피스텔]경기도 김포시 풍무동 943 웰라움퍼펙트시티 [대지권미등기] 건물: 9.76평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경5450	[오피스텔]경기도 김포시 구래동 6871-36 김포더럭스나인 건물: 6.35평 토지(대지권): 1.91평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경42657	[오피스텔]경기도 김포시 양촌읍 양곡리 435-3 지클래스 [임차권등기] 건물: 20.48평 토지(대지권): 3.46평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2025타경30187	[오피스텔]경기도 김포시 양촌읍 양곡리 435-3 지클래스 [임차권등기] 건물: 23.20평 토지(대지권): 3.91평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경41104	[오피스텔]경기도 김포시 풍무동 916 재인구겐하임 [대지권미등기] 건물: 14.57평	312,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경4648	[오피스텔]경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 건물: 7.05평 토지(대지권): 1.76평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경34311	[오피스텔]경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 건물: 6.21평 토지(대지권): 1.77평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3843	[오피스텔]경기도 김포시 구래동 6871-45 골든루체뷰1차 건물: 7.11평 토지(대지권): 2.17평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경42213	[오피스텔]경기도 김포시 구래동 6881-3 김포안강럭스나인 건물: 9.99평 토지(대지권): 2.12평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경47614	[오피스텔]경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6 더모스트 [임차권등기] 건물: 15.62평 토지(대지권): 7.45평	378,000,000원 185,220,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경46338	[오피스텔]경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 건물: 7.89평 토지(대지권): 1.24평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경50863	[오피스텔]경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 [임차권등기] 건물: 6.27평 토지(대지권): 1.31평	97,000,000원 47,530,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경45786	[오피스텔]경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6 더모스트 건물: 16.59평 토지(대지권): 7.91평	328,000,000원 229,600,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경38887	[오피스텔]경기도 김포시 구래동 6871-57 연세와이7두애틱 [임차권등기] 건물: 8.92평 토지(대지권): 2.65평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (5회)
	2025-07-15	2024타경35772	[오피스텔]경기도 김포시 구래동 6871-26 노블팰리스2 건물: 11.14평 토지(대지권): 3.44평	182,000,000원 21,412,000원	유찰 (6회)