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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 고양시 일산서구 대화동 다세대(빌라) 경매 (2억 6100만원)

첫 입찰된 경기 고양시 일산서구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 745-2 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2025.07.22(화) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 대화2로 134-10, 101동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	49.70㎡(15.04평)
건물면적	58.43㎡(17.68평)
사건번호	2024타경86276
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(100%) 261,000,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대화동 745-2	889분의 49.7046	49.7046㎡ (15.04평)
건물	대화동 745-2	1 철근콘크리트구조	58.43㎡ (17.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 "대화초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 중 제402호로서 외벽: 치장벽돌, 돌붙임마감 등 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형 토지로 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 대화동 745-2 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 대화동 745-3, 742-9 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등 미상이며, 등기사항전부증명서상 임차보증금 297,000,000원에 주택임차권 설정되어 있으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월28일	소유권
2022년11월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월18일	압류
2023년12월28일	임차권설정	297,000,000원
2024년11월29일	강제경매
2024년12월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,200,000원원	137,292,466원원	63%	2회회
6개월	259,857,143원원	151,451,278원원	61%	2회회
12개월	238,133,333원원	138,810,498원원	60%	2.6회회

경기 고양시 일산서구 대화동 다세대(빌라) 경매 (2억 6100만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 건물내 승강기가 있어 전유세대로의 이동이 용이함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경86276 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경82069	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-28 예다움하우스 건물: 15.30평 토지(대지권): 14.64평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경81387	[다세대]경기도 고양시 일산서구 대화동 842 대화동케이시티 건물: 19.11평 토지(대지권): 14.60평	277,000,000원 277,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경87156	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 774-13 삼성홈타운 건물: 17.17평 토지(대지권): 19.00평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경86276	[다세대]경기도 고양시 일산서구 대화동 745-2 [임차권등기] 건물: 17.68평 토지(대지권): 15.04평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경86191	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 927-4 제이빌라 [임차권등기] 건물: 13.23평 토지(대지권): 16.01평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경75528	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 1085-52 [임차권등기] 건물: 15.09평 토지(대지권): 16.92평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경76958	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 250-1 그린하우스 건물: 16.31평 토지(대지권): 19.02평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경2933	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 1032-2 한우리타운 건물: 18.85평 토지(대지권): 21.67평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경76804	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 736 다안빌리지6동 건물: 15.70평 토지(대지권): 19.44평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경78695	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 735-10 다안빌리지4동주건축물제1동 [임차권등기] 건물: 17.28평 토지(대지권): 21.65평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경75498	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 928-3 파이하우스 건물: 18.52평 토지(대지권): 18.76평	324,000,000원 158,760,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2025타경60332	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 732 일산파크뷰 105동 [임차권등기] 건물: 16.20평 토지(대지권): 17.99평	206,000,000원 100,940,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경72413	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 939-25 이레빌 건물: 12.63평 토지(대지권): 15.61평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경5581	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 1032-2 한우리타운 건물: 18.85평 토지(대지권): 21.67평	248,000,000원 121,520,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경76194	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 735-9 다안빌리지3동 건물: 17.30평 토지(대지권): 21.65평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)