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소수면 펜션(캠핑장)경매> 괴산군 싼 펜션(캠핑장), 2024타경60493

청주지방법원에서 진행되는 2024타경60493, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 괴산군 소수면 길선리 펜션(캠핑장) 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원(2024타경60493)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,288,969,840원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,288,969,840원입니다.

2025.12.09(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 괴산군 소수면 길선리 432
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	1,914.00㎡(578.99평)
건물면적	515.68㎡(155.99평)
사건번호	2024타경60493
감정평가액	2,288,969,840원
최저입찰가	(100%) 2,288,969,840원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	길선리 432	대	956㎡ (289.19평)
토지	길선리 432-1	대	958㎡ (289.80평)
건물	길선리 432	1층 풀빌라 철근콘크리트구조	180.56㎡ (54.62평)
	길선리 432	2층 풀빌라 철근콘크리트구조	72.78㎡ (22.02평)
	길선리 432-1	1층 풀빌라 철근콘크리트구조	180.56㎡ (54.62평)
	길선리 432-1	2층 풀빌라 철근콘크리트구조	72.78㎡ (22.02평)
제시외건물	길선리 432	야외가든	포함
	길선리 432-1	야외가든	포함
	길선리 432-1	물탱크실	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 소수면 길선리 소재 "소수저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 및 저수지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통시설과의 접근성, 배차간격 등을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 3: 공히 부정형 평지로 단독주택(풀빌라) 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1, 3: 공히 남측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 3: 농림지역, 가축사육제한지역, 농업보호구역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)기호 1, 3 토지에 소재하는 조경수, 펜스, 옹벽, 수도, 담장 및 대문은 토지에 포함 하여 평가하였으며, 제시외물건은 대략적인 면적을 산정하여 평가하였음.
2)기호 2 건물에 연결된 가스설비 및 물탱크설비는 기호 3 토지 상에 소재하는 것으로 탐문조사되었으니, 경매 진행시 참고바람.
[건물구조] 기호 2, 4: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건으로서, 외벽: 대리석붙임 마감, 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 기호 2, 4: 공히 단독주택(풀빌라)로 이용 중임.
[설비내역] 기호 2, 4: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 수영장 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호 2, 4 건물은 의뢰상 단독주택이나 현황 풀빌라로 이용 중으로 이를 감안하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO		2024.05.31
곽OO		2024.05.14.
이OO		2024.05.02

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월26일	소유권
2023년9월6일	근저당권	1,920,000,000원
2024년9월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월26일	소유권
2023년9월6일	근저당권	1,920,000,000원
2024년9월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	177,698,975원원	135,610,000원원	59%	3.5회회
12개월	137,809,746원원	95,313,980원원	59%	3.2회회

소수면 펜션(캠핑장)경매> 괴산군 싼 펜션(캠핑장), 2024타경60493

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1, 3 지상 제시외 건물, 수목 매각 포함. 목록 3 제시외 물탱크실 매각 포함. 목록 2, 4 내부 제시외 고정식 벽 난로, 덕트(공조설비) 매각 포함. 목록 3 제시외 벤치 및 목록 1, 3 지상 소재 제시외 캠프파이어장 매각 제외. 목록 2, 4 공부 상 ‘단독주택’이나 현황상 ‘숙박시설’로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에 (1). 파이프조판넬지붕 다용도실1동.(소유 및 점유 미

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경60493 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경60493	[펜션] 괴산군 소수면 길선리 432 건물: 155.99평 토지(대지권): 578.99평	2,288,969,840원 2,288,969,840원	재진행 (0회)