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청천면 펜션(캠핑장)경매> 괴산군 4억 1016만원 싼 펜션(캠핑장), 2회 유찰

이번 경매는 괴산군 청천면 화양리의 펜션(캠핑장) 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"자연특별시 괴산 - 충청북도 괴산군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 804,231,940원인 충청북도 괴산군 청천면 화양리 펜션(캠핑장) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 394,073,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경51714이며, 입찰일은 2026.03.18(수) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 괴산군 청천면 화양리 65-11
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	1,236.00㎡(373.89평)
건물면적	813.12㎡(245.97평)
사건번호	2025타경51714
감정평가액	804,231,940원
최저입찰가	(49%) 394,073,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화양리 65-11	대	1236㎡ (373.89평)
건물	화양리 65-11	지하1층 펜션 철근콘크리트구조	32.4㎡ (9.80평)
	화양리 65-11	1층 펜션 철근콘크리트구조	249.78㎡ (75.56평)
	화양리 65-11	2층 펜션 철근콘크리트구조	210.26㎡ (63.60평)
	화양리 65-11	3층 펜션 철근콘크리트구조	123.28㎡ (37.29평)
제시외건물	화양리 65-11	커피숍	6 ㎡(1.82평) 포함
	화양리 65-11	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	화양리 65-11	가추	20.7 ㎡(6.26평) 포함
	화양리 65-11	가추	8 ㎡(2.42평) 포함
	화양리 65-11	가추	5 ㎡(1.51평) 포함
	화양리 65-11	가추	40.5 ㎡(12.25평) 포함
	화양리 65-11	가추	102 ㎡(30.86평) 포함
	화양리 65-11	물탱크실	5.2 ㎡(1.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 청천면 화양리 소재 '도원교' 동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역,보전관리지역,가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도로구역(지방도515)<도로법>,접도구역(국지도32)<도로법>,접도구역(지방도515)<도로법>,자연재해위험개선지구(중리지구)<자연재해대책법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당없습니다.
[공부와의 차이] 해당없습니다.
[참고사항] 가. 본건 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐있는 토지이나,보전관리지역 부분의 면적이 과소하여 본건의 가격형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 주된 용도지역인 계획관리지역의 가격을 기준으로 하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 나. 본건 토지 중 일부는 접도구역에 저촉하는 바, 지적도상의 개략적인 면적을 산출하여 이를 구분하여 평가하였습니다. [건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 지하1층/지상3층 건물로서,(사용승인일 1994.10.19) 외벽 : 치장벽돌 붙임 및 페인팅 등 마감입니다. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감입니다. 창호 : 새시창호 입니다.
[이용상태] 숙박시설(계곡의 아침펜션(현황 "휴업"))로 이용중입니다.
[설비내역] 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 가. 본건 토지 및 건물에 제시외건물(㉠~㉦)이 소재하는 바, 이를 개략적인 면적을 실측 사정하여 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 기타 권리관계는 재확인 및 참고하시기 바랍니다. 나. 본건 일반건축물대장상 등재된 '옥탑1층'은 층수, 면적제외인 바, 이를 제시외건물(㉧)으로평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당없습니다. [참고사항] 가. 본건 기호(2) 건물은 전면적인 내부수선 및 관리상태, 증축 등에 의해 현상이 양호한 점등 경제적 효용가치를 고려하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였습니다. 나. 본건 등기사항전부증명서상 건물 '주2동'이 소재하나, 현황 "멸실" 및 일반건축물대장상2025년 09월01일자로 '현장 부존재로 인한 말소' 처리 되었는 바, 경매 진행 시 참고하시기바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2025.06.20.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월18일	소유권
2019년7월18일	근저당권	564,000,000원
2021년4월7일	근저당권	300,000,000원
2023년12월13일	압류
2025년9월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월18일	소유권
2019년7월18일	근저당권	564,000,000원
2021년4월7일	근저당권	300,000,000원
2025년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

청천면 펜션(캠핑장)경매> 괴산군 4억 1016만원 싼 펜션(캠핑장), 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 목록 지상에 제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 조립식판넬조 판넬지붕 점포. 2. 목조 판넬지붕 처마. 3. 목조 판넬지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51714 (청주지방법원)

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