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동대문구 회기동 오피스텔경매 ☎ 1억 3345만원대 서울시 동대문구 회기동 57-11 경매 추천합니다.

이번 경매는 동대문구 회기동 57-11의 오피스텔 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

"행복을 여는 동대문구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2024타경3015 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

감정가격은 133,452,800원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 68,327,000원입니다.

건물면적은 16.64㎡(5.03평)이고, 토지면적은 8.83㎡(2.67평)입니다.

소 재 지	서울특별시 동대문구 회기로 163, 제5층 제506호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.83㎡(2.67평)
건물면적	16.64㎡(5.03평)
사건번호	2024타경3015
감정평가액	133,452,800원
최저입찰가	(51%) 68,327,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	회기동 57-11	1536분의 8.83	8.83㎡ (2.67평)
건물	회기동 57-11	� 철근콘크리트구조	16.64㎡ (5.03평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 회기동 소재 "청량초등학교" 남서측 인근에 위치하는 (통칭:대현오피스텔) 기호(가):제5층 제501호 외 13개호수로서 주위는 중.소규모 점포 및 근린생활시설, 일부업무 및 상업용건물, 각급학교, 대학교, 금융기관, 병원, 시장, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 회기역(경희대앞)1호선이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 건물내 기호(가)제5층 제501호 외 13개호수로서 외벽: 치장석재붙임마감 내벽: 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥: 플로링보드마감 창호: 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 기호(가)-(하): 오피스텔(주거용)로 이용중이며 후면 내부구조도 참조 바랍니다.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생 급배수 및 급탕설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 지하주차장 및 기계식 주차타워시설 구비됨.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(오피스텔,다가구주택,근린생활시설)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20미터, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호 기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호 기호(3): 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며 본 건물은 집합건축물대장(표제부,갑)(전유부,갑)에 위반건축물로 표기되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전부	2022.06.20	[보]105,000,000
주OO	506호	2022.06.20	[보]105,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월8일	소유권
2017년12월8일	근저당권	47,000,000원
2021년11월8일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월3일	가압류	88,000,000원
2024년4월18일	임차권설정	105,000,000원
2024년5월7일	임의경매
2025년4월10일	강제경매
2025년4월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,673,396원원	157,125,850원원	80%	2.1회회
6개월	222,017,528원원	167,540,107원원	80%	2회회
12개월	210,843,094원원	162,084,397원원	81%	1.9회회

동대문구 회기동 오피스텔경매 ☎ 1억 3345만원대 서울시 동대문구 회기동 57-11 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 위반건축물표시:건축과-24324(2021.10.22.)호에 의함.[위반내용: 조경훼손(지상1층 위반면적 113㎡)] 2. 공부상 도면과 다른 공용부분의 구조변경 및 주거점용 등의 사항이 있어 추후 이행강제금 부과나 철거 등의 대상이 될 수 있으므로 이와 관련하여 매수인들의 주의를 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 본건 부동산 5층은 공부상 501~514호 14개 호로 편제 되어 있으나, 실제로 18개의 호실이었음. 501, 502, 503, 504 505, 505-1, 506, 507, 508, 509, 509-1, 510, 510-1, 511, 512, 513, 514, 514-1(총 18개 호실) 2) 505-1, 509-1, 510-1호 임차인은 각 505호, 509호, 510호로 전입신고한 것으로 파악되었음. 3) 504호, 513호를 제외한 나머지 세대는 폐문부재로 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. 4) 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3679)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:중복사건 경매신청채권자로 임차인 신대현의 임대차보증금반환채권을 대위변제함으로써 발생한 구상금채권 보전을 위하여 임차인의 우선 변제권을 행사하는 것이며, 배당요구일자는 중복경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 549일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 549일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.08 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 마을버스 정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3015 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-04	2025타경12453	[오피스텔] 동대문구 장안동 383-11 태솔에버빌3차 [임차권등기] 건물: 21.91평 토지(대지권): 5.44평	348,000,000원 348,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경12139	[오피스텔] 동대문구 장안동 146-18 동일타워 [임차권등기] 건물: 5.56평 토지(대지권): 2.12평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경12631	[오피스텔] 동대문구 휘경동 317-11 리센스주건축물제1동 [임차권등기] 건물: 6.06평 토지(대지권): 2.08평	197,000,000원 197,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2023타경5663	[오피스텔]서울특별시 동대문구 회기동 57-11 건물: 13.60평 토지(대지권): 7.21평	328,584,500원 328,584,500원	재진행 (0회)
	2025-12-02	2025타경12169	[오피스텔] 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 [임차권등기] 건물: 5.32평 토지(대지권): 1.95평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경11297	[오피스텔]서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 [임차권등기] 건물: 5.56평 토지(대지권): 2.12평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경121425	[오피스텔]서울특별시 동대문구 전농동 100-1 다스하우스 건물: 4.37평 토지(대지권): 0.96평	116,000,000원 92,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경120408	[오피스텔]서울특별시 동대문구 용두동 144-31 동대문베네스트2 [임차권등기] 건물: 6.44평 토지(대지권): 1.25평	249,000,000원 199,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경119415	[오피스텔]서울특별시 동대문구 장안동 365-5 서희스타힐스 [임차권등기] 건물: 11.39평 토지(대지권): 2.02평	190,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경119255	[오피스텔]서울특별시 동대문구 용두동 112-8 동대문한양아이클래스 건물: 6.00평 토지(대지권): 1.05평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경119095	[오피스텔]서울특별시 동대문구 답십리동 488-338 스타클래스 [임차권등기] 건물: 11.29평 토지(대지권): 2.84평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경12443	[오피스텔]서울특별시 동대문구 답십리동 530-15 현대썬앤빌청계 건물: 5.48평 토지(대지권): 1.43평	123,000,000원 98,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경12443	[오피스텔]서울특별시 동대문구 답십리동 530-15 현대썬앤빌청계 건물: 5.70평 토지(대지권): 1.49평	128,000,000원 102,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경12419	[오피스텔] 동대문구 장안동 342-7 프라하임장안2차 [임차권등기] 건물: 8.57평 토지(대지권): 1.53평	293,000,000원 234,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경12282	[오피스텔] 동대문구 전농동 601-2 에스앤제이프리미안 [임차권등기] 건물: 5.01평 토지(대지권): 1.24평	115,000,000원 92,000,000원	유찰 (1회)