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제주 서귀포 표선면 성읍리 13억 1973만원 13,536.0평 토지(목장용지) 경매로 저렴하게 경매

서귀포 표선면 성읍리의 토지(목장용지) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 13억 1973만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 2124-12
물건용도	토지(목장용지)
토지면적	44,747.00㎡(13,535.97평)
건물면적
사건번호	2024타경12455
감정평가액	1,319,726,000원
최저입찰가	(100%) 1,319,726,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성읍리 2124-12	목장용지	30000㎡ (9,075.00평)
	성읍리 2124-38	임야	10836㎡ (3,277.89평)
	성읍리 2334	임야	3911㎡ (1,183.08평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 소재 "민속마을입구교차로" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 농경지 및 임야 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 동측 인근에 번영로가 위치하여 안양 판교로에 연계되어 제반 간선도로 상황 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 인접지 대비 부정형 평지로 목장용지로 이용중임.
기호 2),3) 인접지 대비 부정형 평지로 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1),2),3) 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 초지＜초지법＞ 기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호 3) 계획관리지역, 경관보전지구3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 1),2) 지상에 제시외분묘 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월9일	소유권
2023년9월22일	근저당권	130,000,000원
2023년10월11일	근저당권	130,000,000원
2023년10월11일	지상권
2023년12월15일	근저당권	130,000,000원
2024년11월6일	강제경매
2024년11월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	774,576,160원원	412,641,468원원	59%	2.2회회
6개월	638,418,665원원	334,678,134원원	52%	2.8회회
12개월	567,308,848원원	280,135,160원원	50%	2.8회회

제주 서귀포 표선면 성읍리 13억 1973만원 13,536.0평 토지(목장용지) 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록1.2. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 지상에 분묘 1기, 목록2. 지상에 분묘 2기가 각 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(성읍리 2142-12) 목장용지(지상에 공부상 표기없는 묘1기 소재함) - 소재지2(성읍리 2124-38) 임야(지상에 공부상 표기 없는 묘2기 소재함) - 소재지3(성읍리 2334) 임야(자연초지 상태임) 위 소재지1~3 토지는 경계구분없이 일단의 형태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,319,726,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,262,943원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경12455 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경12455	[목장용지] 서귀포시 표선면 성읍리 2124-12 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,535.97평	1,319,726,000원 1,319,726,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경26805	[목장용지] 서귀포시 영남동 340-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 245.03평	30,780,000원 21,546,000원	유찰 (1회)